235.1.3. bütövlükdə yaşayış binasının tərkib hissələrinin mülkiyyətçilərindən
tutulan ödənişlər və vergilər.
235.2. Əgər birgə istifadə edilən müəyyən tikinti konstruksiyaları, qurğular mülkiyyətin
ayrı-ayrı tərkib hissələrinə xidmət etmirsə və ya əhəmiyyətsiz dərəcədə xidmət edirsə,
bunu xərclərin bölgüsündə nəzərə almaq lazımdır.
235.3. Yaşayış binasının tərkib hissəsinin hər hansı mülkiyyətçisi xərclər üçün haqları üç
il ərzində ödəmədikdə yaşayış binasının tərkib hissələri mülkiyyətçilərinin yığıncağı:
235.3.1. yaşayış binasının tərkib hissələrinə mülkiyyətdə onun payı üçün
ipotekanı qeydə aldırmaq hüququna malikdir. İpotekanın qeydə alınmasını idarəçi
və ya əgər o, təyin edilməyibsə, əksəriyyətin qərarı ilə və ya məhkəmə tərəfindən
vəkil edilmiş yaşayış binasının tərkib hissələrinin mülkiyyətçilərindən hər hansı
biri və ödənilməmiş haqların girov kimi verildiyi kreditor tələb edə bilər;
235.3.2. yaşayış binasının tərkib hissəsi mülkiyyətçisinin otaqlarında olan və
onların avadanlıqla təchiz edilməsi və istifadəsi üçün nəzərdə tutulan daşınar
əşyaları girov qoymaq hüququna malikdir.
Maddə 236. Yaşayış binasının tərkib hissələri mülkiyyətçilərinin yığıncağının səlahiyyətləri
236.1. Yaşayış binasının tərkib hissələri mülkiyyətçilərinin yığıncağı öz idarəetmə
fəaliyyətindən, o cümlədən haqq ödənilməsi tələbindən irəli gələn əmlakı və haqlardan
əmələ gələn nağd vəsaiti, məsələn, yeniləşdirmə fondunu öz adından əldə edir. Yaşayış
binasının tərkib hissələri mülkiyyətçilərinin yığıncağı öz adından iddia qaldıra və icranı
tələb edə bilər, əşyanın olduğu yer üzrə cavabdeh ola bilər.
236.2. Yaşayış binasının tərkib hissələri mülkiyyətçilərinin yığıncağının bu Məcəllədə
göstərilən səlahiyyətlərindən savayı, aşağıdakı səlahiyyətləri də vardır:
236.2.1. yaşayış binasının tərkib hissələri mülkiyyətçilərinin yığıncağı tərəfindən
idarəçinin səlahiyyətinə aid edilməmiş bütün idarəetmə məsələlərini həll etmək;
236.2.2. idarəçini təyin etmək və onun fəaliyyətinə nəzarət etmək;
236.2.3. idarəetmə məsələlərinin həllini, o cümlədən idarəçiyə məsləhət
verilməsini, onun idarəetmə fəaliyyətinin yoxlanılmasını, bu barədə yığıncağa
hesabat verilməsini və ərizələr təqdim edilməsini tapşıra biləcəyi komissiyanı və
ya nümayəndəni seçmək;
236.2.4. hər il xərclər smetasına, mülkiyyətçilər arasında xərclərin
hesablanmasına və bölgüsünə icazə vermək;
236.2.5. səliqə-sahmanın qorunması və yeniləşdirmə işlərinin aparılması üçün
yeniləşdirmə fondunun yaradılması haqqında qərar qəbul etmək;
236.2.6. binanı yanğından və digər təhlükələrdən, habelə məsuliyyəti sığorta
etdirmək.
236.3. Əgər idarəçi təyin edilirsə və ayrı qərar qəbul olunmursa, yaşayış binasının tərkib
hissələri mülkiyyətçilərinin yığıncağını idarəçi çağırır və aparır. Əgər idarəçi təyin
olunmursa, yaxud o, təyinatdan imtina edirsə, yığıncağı yaşayış binasının ümumi
dəyərinin azı 10 fazini təmsil edən hər hansı mülkiyyətçi (və ya mülkiyyətçilərin hər
hansı çoxluğu) çağıra bilər. Yığıncaqda sadə çoxluqla ona sədrlik edən seçilir. Qərarlar
barəsində protokol tərtib edilir. Protokolu idarəçi və ya yaşayış binasının tərkib hissəsinin
sədrlik edən mülkiyyətçisi saxlamalıdır.
236.4. Yaşayış binasının tərkib hissəsi bir neçə şəxsə birlikdə mənsubdursa, onların
yalnız bir səsi vardır. Bu səsi onlar özlərinin təmsilçisi vasitəsi ilə verirlər. Səsvermə
hüququnun həyata keçirilməsi barədə yaşayış binasının tərkib hissələri vahidinin
mülkiyyətçisi və uzufruktuarı da razılığa gəlməlidirlər; əks halda uzufruktuar, sadəcə,
faydalı olan və ya bəzəklər və ya rahatlıqlar yaradılmasına yönəldilən tikinti
tədbirlərindən başqa, bütün idarəetmə məsələlərində səsvermə hüququ olan şəxs sayılır.
236.5. Yaşayış binasının tərkib hissələri mülkiyyətçilərinin yığıncağının qərarlar
çıxarmağa o halda ixtiyarı vardır ki, eyni zamanda payların yarısına sahib olan
mülkiyyətçilərin yarısı, lakin onların azı ikisi yığıncaqda iştirak etsin və ya təmsil
olunsun. Yetərsay olmadıqda yığıncaq ikinci dəfə çağırılır, həm də o, birinci yığıncaqdan
azı on gün keçəndən sonra keçirilməlidir. İkinci yığıncağın qərarlar çıxarmağa o halda
ixtiyarı vardır ki, yaşayış binasının tərkib hissələrinin bütün mülkiyyətçilərinin üçdə bir
hissəsi, lakin onların azı ikisi yığıncaqda iştirak etsin və ya təmsil olunsun.
236.6. Əgər yaşayış binasının tərkib hissələri mülkiyyətçilərinin yığıncağı idarəçini təyin
edə bilməzsə, yaşayış binasının tərkib hissəsinin hər hansı mülkiyyətçisi idarəçinin
məhkəmə tərəfindən təyin olunmasını tələb edə bilər. Bunda əsaslı marağı olan şəxs,
məsələn, girov saxlayan və sığortaçı da həmin hüquqa malikdir.
236.7. Yığıncağın qərarı ilə idarəçi onun əvəz ödənilmək barədə irəli sürə biləcəyi
iddiaları saxlanılmaqla istənilən vaxt geri çağırıla bilər. Əgər mülkiyyətçilərin yığıncağı
mühüm səbəblərə etinasızlıq göstərərək idarəçinin geri çağırılmasını rədd edərsə, yaşayış
binasının tərkib hissəsinin istənilən mülkiyyətçisi bir ay ərzində onun məhkəmə
qaydasında geri çağırılmasını tələb edə bilər. Məhkəmənin təyin etdiyi idarəçi təyin
edildiyi müddət qurtaranadək məhkəmənin razılığı olmadan geri çağırıla bilməz.
Maddə 237. Yaşayış binasının tərkib hissələrinə birgə mülkiyyətin idarəçisi
237.1. İdarəçi qanunun göstərişlərinə və mülkiyyətçilər yığıncağının qərarlarına uyğun
olaraq birgə mülkiyyətin idarə edilməsi üzrə bütün hərəkətləri yerinə yetirir, mümkün
zərərin qarşısının alınması və ya aradan qaldırılması üçün özü tədbirlər görür. O, birgə
xərcləri və yaşayış binasının tərkib hissələrinin ayrı-ayrı mülkiyyətçilərinin
yüklülüklərini bölüşdürür, onlara hesab təqdim edir, haqlar alır, nağd pul vəsaitini idarə
edir və ondan təyinatı üzrə istifadə edir. O, xüsusi hüquqların həyata keçirilməsi, torpaq