Microsoft Word zdiby up text-cistopis doc

Územní plán ZDIB 

 

říjen 2010 

37 

Zatímco nárůst počtu bytů v období 1991 až 2001 (dle sčítání) byl 71 bytů, v období 2001 až 

2008 (včetně) bylo dokončeno 383 bytů. Celkem se v obci od roku 1991 zvýšil počet bytů o 454.  

Obložnost bytů (počet obyvatel na 1 byt) se v období 1991 až 2009 v podstatě nezměnila 

a svou hodnotou 2,85 je relativně vysoká. Odpovídá rozsáhlé výstavbě rodinných domů.  

Vyjížďka je sledována jen po sčítáních (1991, 2001). Lze předpokládat, ze se po roce 2001 

dále zvýšila, dominantní cíl Praha zůstal zachován.  

 

Z pohledu civilizačních hodnot je hlavní devizou kvalita místního obytného prostředí a snad-

ná dostupnost hl. m. Prahy.  

KONCEPCE ROZVOJE OBCE  

Zpracování územního plánu obce Zdiby je založeno na potřebě úprav, které vycházejí z pro-

měn sídla v čase, jeho měnících se potřeb, respektive jeho probíhajícího rozvoje. Promítají se 

do něj mimo jiné i požadavky občanů obce.  

Stejně jako celý prstenec krajiny a sídel, obepínající hlavní město, jsou i Zdiby, nalézající se 

v bezprostředním sousedství Prahy vystaveny enormnímu zájmu o bydlení v rodinných do-

mech. Od počátku 90. let vzniklo zcela nekoncepčně na území obce několik obytných soubo-

rů. O dalších obytných lokalitách je již rozhodnuto platnými územními rozhodnutími. Jejich 

mnohdy sporné umístění a vzájemné urbanisticko-architektonické a technické vazby vyvolá-

vají ve vztahu ke stávající obci řadu problémů. Mezi ně patří zejména neúměrně  přetížená, 

zastaralá komunikační a technická infrastruktura.  

Na základě těchto negativních zkušeností rozhodlo zastupitelstvo obce Zdiby v roce 2005 o po-

řízení územního plánu obce, který by měl usměrnit rozvoj území na základě schváleného, prá-

voplatného dokumentu, koordinujícího soukromé zájmy s veřejnými – obecními a státními.  

Hlavní cíle řešení územního plánu jsou:  

- stabilizovat narušenou urbanistickou strukturu sídla  

- vymezit rozvojové plochy pro novou bytovou výstavbu, včetně ploch pro občanskou vyba-

venost související s touto výstavbou  

- vymezit rozvojové plochy pro výrobní a skladovací činnosti a pro drobnou místní výrobu  

- stanovit koncepci dopravního řešení sídla  

- stanovit koncepci technické vybavenosti sídla  

- rozšířit možnosti hromadné rekreace -zajistit zachování a rozvíjení přírodních hodnot celého 

řešeného území, zpracovat územní systém ekologické stability (dále ÚSES)  

- stanovit základní regulační zásady výstavby v obci  

 

Územní plán, schválený v roce 2006, je tímto dokumentem upraven v souladu se zněním výše 

citovaných nových právních norem. Úprava územního plánu znamenala především: 

- zcela nové členění územního plánu na část návrhovou a část odůvodnění 

- zcela nový režim pořizování územního plánu; územní plán se vydává opatřením obecné po-

vahy, závazná je celá návrhová část územního plánu s textovou a grafickou částí, územní plán  

se neschvaluje a závazná část územního plánu se nevydává obecně závaznou vyhláškou 

 

Tato úprava územního plánu nepředstavuje žádné nové změny v možném využití území, ale 

pouze aktualizaci stavu (zejména zastavěného území, částečně inženýrských sítí, apod.). 

 

 

Základním záměrem urbanistické koncepce územního plánu je vytvoření takových předpo-

kladů pro další rozvoj obce aby nebyly narušeny zásadní vztahy a schémata jejího současného 

uspořádání.  

---

Územní plán ZDIB 

 

říjen 2010 

38 

Urbanistická koncepce vychází z těchto základních zásad:  

a)  zachování samostatných (zástavbou dosud nepropojených sídel) Zdiby – Veltěž - Pře-

myšlení a Brnky, jejichž spojení by bylo zákonitě doprovázeno ztrátou identity. Je 

podstatné mezi nimi zachovat oddělující, distanční pás nezastavitelné krajiny;  

b)  striktní udržení horní nivelety současně zastavěného území obce v údolní partii části Zdiby 

- Přemyšlení. Tím zůstane zachován typický obraz obce v krajině, který chce územní plán 

respektovat;  

c)  stávající urbanistickou strukturu v části Brnky doplňuje umístněním nových rozvojo-

vých ploch arondováním jejich obvodu a využitím jejich vnitřních, dosud neurbanizo-

vaných území. Přirozeným centrem se opět stane náves před budovou brneckého zá-

mečku. Zdejší chatové kolonie a zahrádkářské osady mají dnes statut ploch a staveb 

pro individuální rekreaci. Z důvodů neodpovídajících dimenzí místní obslužné komu-

nikační sítě a sítí technické infrastruktury územní plán dále ponechává tyto plochy ja-

ko území využité pro individuální rekreaci.  

b)  soustředění ekonomických aktivit do dopravně dobře dostupných lokalit na severovýchod-

ním okraji katastru Zdiby, do území vymezeného Proseckou radiálou a komunikací II/608.  

c) vymezení ploch pro vybavenost, sport a veřejnou zeleň;  

d) regulace směřující k vysokému zastoupení zeleně na všech zastavitelných plochách; 

e) souběžný rozvoj technické infrastruktury celého území. 

Z pohledu organizace území je územním plánem rehabilitována a dále rozvíjená pozice stáva-

jících historických center:  

Zdiby:  

nejvýše položené části obce dominuje komplex budov zámeckého areálu s hos-

podářským dvorem a parkem. V souladu s požadavky orgánů Státní památkové 

péče probíhají zásadní rekonstrukční práce. S komplexem zámku sousedí další 

památkově chráněný objekt, jimž je kostel Povýšení sv. Kříže s přilehlým hřbito-

vem. Věž kostela a Zdibský zámek tvoří přirozenou dominantu celého území.  

 

Územní plán respektuje historickou i architektonickou hodnotu tohoto areálu. Pro 

znovuobnovení původního významu a hodnoty sem umisťuje plochy občanské infra-

struktury komerčního typu s předpokladem vzniku kulturně společenského centra.  

Veltěž:  

urbanisticky 

hodnotná 

část obce s fragmenty čočkovité návsi, statkem a něko-

lika historickými hospodářskými staveními;  

 

Nová zástavba zde bude citlivě doplňovat stávající urbanistickou strukturu; 

 

Přemyšlení: 

 

středu Přemyšlení dominuje rybník s širokou hrází a areál bývalé Tesly s ob-

jekty různého stáří a hodnoty, včetně tzv. Přemyšlenského zámku; územní 

plán navrhuje obnovení významu místa. Do bývalého areálu Tesly a na přileh-

lé plochy navrhuje umístění areálu občanské vybavenosti komerčního typu 

sloužící občanům přilehlého okolí;  

Brnky:  

 

centrem Brnek je fragment návsi obklopené pozůstatky historických usedlostí. 

K návsi z východní strany přiléhá objekt brneckého zámku. Všechny místní 

historické stavby jsou ve značně zchátralém stavu. Prostor návsi je vinou od-

straněných budov špatně prostorově definován. Za zámkem jsou patrné po-

zůstatky zámeckého parku; územní plán i zde navrhuje obnovení významu 

místa a vytvoření lokálního centra občanské vybavenosti komerčního typu, 

včetně postupné rekonstrukce celého historického areálu.  

 

---