Microsoft Word zdiby up text-cistopis doc

Územní plán ZDIB 

 

říjen 2010 

34 

 

“MODRÁ“ ETAPA  

Výstavba je podmíněna revitalizací Přemyšlenského potoka (veřejně prospěšná stavba WT1). 

Týká se lokality Z10.  

 

 

“ČERVENÁ“ ETAPA  

Využití lokalit je podmíněno realizací 2. úseku komunikace „Nová Průběžná“ (západní část 

veřejně prospěšné stavby WD5, WD6). Týká se lokalit: Z4, Z5, Z51, Z52, Z101 až Z114, 

Z116 a Z117 a P5. 

 

Lokality výše neuvedené nejsou podmiňovány a mohou být využity kdykoliv.  

 

Etapizaci dokumentuje grafická příloha B8., která je zařazena dále v textové části.  

An. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAM-

NÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTO-

NICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ 

ARCHITEKT 

V územním plánu tato potřeba nevyvstává, jinak platí ustanovení § 158 zákona č. 183/2006 Sb. 

Ao. VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEB-

NÍ ŘÍZENÍ PODLE § 117 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA 

V rámci územního plánu se takové lokality nevymezují. 

---

Územní plán ZDIB 

 

říjen 2010 

35 

C. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 

Ca. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA 

ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁ-

NOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 

Obec Zdiby je součástí Rozvojové oblasti Praha, sledované v rámci Politiky územního rozvo-

je České republiky (PÚR ČR), která bude následně upřesněna v Zásadách územního rozvoje 

(ZÚR) Středočeského kraje.  

Jedná se o území s dominantním rozvojem bydlení, které využívá blízkost hl. m. Prahy (obec 

bezprostředně sousedí), významného krajinného potenciálu (údolí Vltavy), polohy při dálnici 

D8 a Silničním okruhu kolem Prahy (SOKP), který povede jižně, těsně při hranici obce.  

Územní plán Zdib je v souladu s Územním plánem velkého územního celku Pražského regio-

nu, který byl schválen v prosinci 2006. Program rozvoje Středočeského kraje nesleduje v úze-

mí obce žádný strategický záměr. Územní plán obce není s těmito dokumenty v rozporu.  

Koordinace s územními plány sousedních obcí (hl. m. Praha, Klecany, Sedlec a Bořanovice) 

byla při pořizování územního plánu, schváleného v roce 2006. Klecany dosud nemají územní 

plán dokončen. Sedlec má schválený územní plán sídelního útvaru z roku 1998, poslední 

změna č. 2 v dubnu 2006. Bořanovice mají územní plán schválený v dubnu 2009. Území plán 

hl. m. Prahy byl schválen v září 1999. Roztoky jsou od Zdib odděleny tokem Vltavy, spojení 

je možné jen přívozem v Klecánkách.  

O pořízení územního plánu obce Zdiby rozhodlo, podle § 17 odst. 2 zákona č 50/1976Sb. 

o územním plánování a stavebním řádu, Zastupitelstvo obce Zdiby dne 16. 2. 2005. Do té do-

by neměla obec platnou územně plánovací dokumentaci a rozvoj probíhal bohužel zcela bez 

koncepce. Návrh zadání územního plánu obce Zdiby byl zpracován květnu 2005, koncept 

územního plánu obce Zdiby byl zveřejněn v dubnu 2006, koncem prosince 2006 byl schválen 

první územní plán obce Zdiby.  

Cb. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ 

Tento elaborát představuje pouze úpravu platného územního plánu obce Zdiby ve smyslu 

zákona č. 183/2006, §188, odst.2. a v souladu s vyhláškami č. 500/2006 Sb. a 501/2006 Sb. 

Platný územní plán byl schválen 29. prosince 2006. Touto úpravou se územní plán věcně nemě-

ní. V rámci úpravy bylo aktualizováno zastavěné území obce.  

Předmětem územního plánu je celé správní území obce Zdiby o rozloze 969 ha, tvořené třemi kata-

strálními územími - Zdiby, Přemyšlení a Brnky a čtyřmi sídly - Zdiby, Veltěž, Přemyšlení a Brnky.  

Cc. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ 

VARIANTY, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮ-

SLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU 

UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ 

Řešení územního plánu vytváří předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, 

civilizačních a kulturně historických hodnot v území, zejména se zřetelem na životní prostředí 

a ochranu jeho hlavních složek, půdy, vody a ovzduší.  

Území obce svojí polohou přímo kontaktuje vysoce urbanizovanou aglomeraci hl. města. Tato 

okolnost významně specifikuje místní nároky na udržení vysoké kvality životního prostředí, 

upřednostňuje formu bydlení, bez výrazného akcentu na expanzi hospodářské činnosti.  

---

Územní plán ZDIB 

 

říjen 2010 

36 

Obec je možno i s ohledem na ochranu hodnot jejího území dále přiměřeně rozvíjet, aniž by 

bylo narušeno naplňování veřejného zájmu, chráněné územním plánováním ve smyslu trvale 

udržitelného rozvoje.  

Cc1. Koncepce rozvoje obce, plochy s rozdílným způsobem využití 

STRUKTURA OSÍDLENÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY 

Správní území obce Zdiby přímo sousedí se severním okrajem Prahy. Má rozlohu 969 ha 

a žije zde 2280 obyvatel (1. 1. 2009). V území obce, zvláště v katastru Brnek, je plošně roz-

sáhlé území sloužící individuální rekreaci.  

Z hlediska výkonu státní správy náleží území obce Zdiby do působnosti města Brandýs nad 

Labem - Stará Boleslav jako obce s rozšířenou působností (ORP) a města Odolena Voda jako 

obce s pověřeným obecním úřadem (POÚ). Působnost stavebního úřadu vykonává Městský 

úřad Klecany. Obec Zdiby je součástí okresu Praha – východ.  

Sousedními obcemi jsou obce Klecany, Sedlec, Bořanovice, Praha a Roztoky (přes Vltavu).  

Sídlem prochází severojižním směrem silnice II/608, která tvoří doprovodnou komunikaci dál-

nici D8. Páteřní komunikací obce je východozápadně orientovaná silnice III/2424 Průběžná. 

Podle ÚP VÚC Pražského regionu by měla do jižní části území obce zasáhnout plánovaná trasa 

části silničního okruhu kolem Prahy (SOKP), který propojí dálnici D8 s rychlostní silnicí R7.  

Základní demografické údaje  

Výměra území obce je 968,4 ha. 

Počet obyvatel v obci k 1. 1. 2009 byl 2280. Podle sčítání v roce 1991 to bylo 971 obyvatel, 

v roce 2001 pak 1129 obyvatel.  

Bilancované pracovní příležitosti: 476 v roce 1991, 468 v roce 2001. 

 

Vyjíždějící za prací z EA v procentech: 69,1 % v roce 1991, 76,1 % v roce 2001. 

Vyjížďka (2001) abs.:  

 

 

 

do zaměstnání  

do škol 

celkem 

  422 

  140 

 z toho Praha   

360 

 

 

103 

 

Klecany 

  15 

 

 

  28 

 

Podíl EA v % v sektoru 

1991   

2001 

 I. 

  11,4 

  

 

1,8 

II. 

 

  11,4 

 23,5 

III. 

  31,7 

 74,8 

 

Trvale obydlené byty:  

rok počet TOB 

počet obyv./1 TOB 

1991 346  2,81 

2001 417  2,71 

2009 (výpočet) 800 

2,85 

 

 

 

To znamená nárůst 71 TOB v letech 1991 až 2001, realizovaných téměř v celém rozsahu po roce 1997: 

1997 1998 1999 2000 celkem 

 

10 16 21 20 67 

 

Dokončené byty od r. 2001: 

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 celkem 

 

20 33 37 46 53 54 87 53 383 

 

Od roku 1997, kdy je sledována výstavba po obcích, bylo ve Zdibech dokončeno 450 bytů. 

---