89
yangi qurilishning texnik-iqtisodiy asoslash kerak bo‗lganda;
tugallanmagan qurilish
obyektlarini baholashda;
soliqqa tortish maqsadida obyektlarni (bino, yer uchastkalari)
baholashda;
sug‗urtalash maqsadida obyektlarni baholashda;
qiymatni yakuniy muvofiqlashtirishda.
Xarajat yondashuvini qo‗llash yordamida baholashning asosiy
bosqichlari:
1.
Yer uchastkasining bozor qiymatini baholash.
2.
Baholanayotgan binoning to‗liq qoplash qiymatini baholash.
3.
Eskirish miqdorini hisobi.
4.
Baholanayotgan obyektning qoplash qiymatini aniqlash;
5.
Binoning qoplash qiymatini yer uchastkasining qiymati bilan
qo‗shish yordamida baholanayotgan obyektning yakuniy qiymati hisobi
amalga oshiriladi.
Baholanayotgan
obyektning
almashtirish
qiymati
–
baholanayotgan obyektning
eskirishini hisobga olib, baholash sanasida
mavjud bo‗lgan bozor narxlarida baholanayotgan obyektga o‗xshash
obyektni yaratishga ketgan summadir. Baholanayotgan obyektni tiklash
qiymati – baholanayotgan obyektning eskirishini hisobga olib, o‗xshash
materiallar va texnologiyalarni qo‗llash yordamida baholash sanasida
mavjud bo‗lgan bozor narxlarida baholanayotgan obyektga o‗xshash
obyektni yaratishga ketgan summadir. Tiklash qiymatini hisoblash
ma‘qulroq. Chunki almashtirganda baholanayotgan obyektdan bir qator
tavsiflari bilan farqlanib turgan qurilishga ketgan xarajatlar belgilanadi.
Agar baholanayotgan binoda uning tijorat jozibadorligini
pasaytiruvchi
funksional eskirish alomatlari bo‗lsa almashtirish qiymatini hisobini
tanlash asosli bo‗ladi.
Tiklash (almashtirish) qiymatini aniqlash usulini
ko‗rib chiqamiz.
Miqdoriy tahlil usuli
(miqdoriy usul) barcha ish turlari xarajat
smetalarini tuzishdan iborat. Bunday xarajatlar
obyektning alohida
olingan elementlarini va umuman obyektni qurish uchun kerak bo‗lgan
xarajatlardir. Ularga mehnat, materiallar, mexanizatsya vositalari
xarajatlari kiradi.
Mazkur xarajatlarga, shuningdek, qo‗shimcha
90
xarajatlarni quruvchiningg foydasini, moslamalarni loyihalashtirish,
qurish,
sotib olish, o‗rnatishga ketgan xarajatlarni qo‗shish lozim.
Miqdoriy tahlil usuli eng aniq va shu bilan birga eng murakkab usuldir.
Uni qo‗llash uchun baholovchining yuqori malakasi va qurilish
smetalarini tuzish tajribasi kerak bo‗ladi.
Qiyosiy birlik usuli
o‗xshash binoning qiyosiy birligini (1m
2
,1m
3
)
qurish qiymatini aniqlashdan boshlanadi. Keyin baholanayotgan va
o‗xshash obyektlar o‗rtasidagi farqliklarga o‗zgartirishlar kiritiladi.
Baholanayotgan obyektning to‗liq qiymati
qiyoslash birligining
to‗g‗rilangan qiymatini qiyoslashning birlik miqdoriga ko‗paytirish bilan
aniqlanadi. Obyekt-analogni tanlashda bajarayotgan yagona vazifalarni,
jismoniy tavsiflarning yaqinligini, qiyoslanayotgan obyektlarning
xronologik vaqtlarini taqqoslash mumkinligini
va boshqa tavsiflarni
hisobga olish darkor.
Komponentlarga bo„lish usuli
(yiriklashtirilgan ish turlari
bo‗yicha). Yer uchastkalarining bozor qiymati oldingi usuldan
farqlanadi. Bunda binoning barcha qiymati uning alohida olingan
qurilish komponentlari (fundamentlar, to‗sinlar va b.)
qiymati sifatida
hisoblanadi.
Komponentlar bo‗yicha bo‗lish usulining bir nechta variantlarini
ajratib ko‗rsatsa bo‗ladi:
subpudrat usulida quruvchi odatda subpudratchini ishlarning bir
qismini bajarish uchun yollaydi. Mazkur usul qo‗llanilganda obyekt
qiymati barcha subpudratchilar bo‗yicha qilingan xarajatlarni qo‗shish
yo‗li bilan hisoblanadi;
ishlar yo‗nalishi bo‗yicha ajratish
usuli subpudrat usuliga
o‗xshash. Bunda alohida olingan mutaxassislarni yollash xarajatlari
ko‗zda tutilgan;
xarajatlarni
ajratib
ko‗rsatish
usuli
binolarning
turli
komponentlarini baholash uchun qiyoslashning turli birliklarini
ishlatishdan iborat. So‗ngra bu baholar qo‗shiladi.
Dostları ilə paylaş: