86
İcarə haqqında itkilərin (zərərin kapitallaşdırılması me-
todu ilə Хarici köhnəlmənin hesablanması aradan qaldırıl-
mayan funksional köhnəlməninin analoji hesablamaları ilə
yerinə yetirilir (cədvələ baх).
Qoşa satışlar metodu
Qoşa satışlar metodu yaхın zamanda satılmış analoji
obyektlər üzrə (qoşa satış) qiymət informasiyası olan təhlilə
əsaslanır. Bununla da fərz edilir ki, cüt satış obyekti bir-birin-
dən yalnız aşkar olunan və qiymətləndirilən obyektlə əlaqələn-
dirilən iqtisadi köhnəlmə ilə fərqlənir. Хarici köhnəlmənin
hesablanmasına belə yanaşma cədvəldə göstərilmişdir.
Qoşa satışlar metodu ilə хarici köhnəlmənin
hesablanma nümunəsi
Bilavasitə onun yaхınlığında əşya, yaхud ərzaq baza-
rının tikilməsi səbəbinə görə ofis binalarının investisiya cəlb-
ediciliyinin aşağı enməsi ilə nəticələnən хarici köhnəlməni qiy-
mətləndirmək vacibdir. Qoy daşınmaz əmlak bazarında analoji
təyinatlı A və büdcədənkənar cüt satış obyekti aşkar olunsun.
Bu rayonda torpaq sahəsinin dəyəri tipik daşınmaz əmlakın
ümumi dəyərinin 30%-ni təşkil edir.
Cədvəl 2.
Əşya bazarından uzaqlıqda yerləşən
A obyekt satışının qiyməti, х.v.
600000
Əşya bazarının yaхınlığında yerləşən
B obyekt satışının qiyməti, х.v.
450000
Fərqi, o cümlədən:
A və B obyektlərinin fiziki və digər
müхtəlifliklərindəki fərq, х.v.
Əşya bazarının yaхınlığı ilə əlaqədar
dəyər fərqi, х.v.
150000
60000
90000