AZƏRBAYCAN RESPUBL KASI TƏHS L
NAZ RL Y
AZƏRBAYCAN DÖVLƏT QT SAD UN VERSTET
Yаqut Zаhid qızı Beydiyeva
DAŞINMAZ ƏMLAKIN
Q YMƏTLƏND R LMƏS N N
NƏZƏR -METODOLOJ ƏSASLARI
Dərs vəsaiti
QR F……………
2
Bakı – 2011
3
Redaktor:
Rəyçilər:
Beydiyeva Y.Z. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin
nəzəri-metodoloji əsasları. Dərs vəsaiti. Bakı: “ qtisad
Universiteti” Nəşriyyatı – 2011. - 216 səh.
© Beydiyeva Y.Z. - 2011
© qtisad Universiteti – 2011
4
Mündəricat
Giriş.................................................................
6
I Fəsil.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin
məqsəd və prinsipləri.....................................
36
1.1.
Daşınmaz əmlak və onun
qiymətləndirilməsinin zəruriliyi......................
36
1.2.
Daşınmaz əmlakın dəyəri və onun əsas
növləri..............................................................
37
1.3.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilmə
prinsipləri.........................................................
46
1.4.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi
prosesinin əsas mərhələləri..............................
56
II Fəsil.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə
məsrəf yanaşması............................................
58
2.1.
Bərpa dəyərinin qiymətləndirilməsi................
62
2.2.
Bərpa dəyərinin təyin edilmə metodları..........
64
2.3.
Tikintidə smeta normalaşdırılması və
qiymətəmələgəlmə sistemində normativ-
informasiya bazası...........................................
67
2.4.
Tikintinin dəyərinin təyin edilməsi üzrə
ümumi əsasnamə..............................................
72
III Fəsil.
Daşınmaz əmlak obyektinin köhnəlməsinin
təyin edilməsi..................................................
74
3.1.
Fiziki köhnəlmənin normativ hesablama
metodu……………………………………….
77
3.2.
Fiziki köhnəlmənin təyin edilməsinin dəyər
metodu.............................................................
79
3.3.
Ömür müddəti metodu ilə binanın fiziki
köhnəlməsinin təyin edilməsi..........................
80
3.4.
Funksional köhnəlmə.......................................
82
3.5.
Х
arici (iqtisadi) köhnəlmə...............................
85
5
IV Fəsil.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə
müqayisəli yanaşma ......................................
90
4.1.
Daşınmaz əmlakın müqayisə yanaşması ilə
qiymətləndirilməsi mərhələləri........................
92
4.2.
Müqayisəli yanaşmada təshihlər və onların
təsnifatı............................................................
96
4.3.
Gəlirin və satış qiymətinin nisbəti əsasında
layihələrin qiymətləndirilməsi........................
100
V Fəsil.
Pul aхınlarının müvəqqəti
qiymətləndirilməsi..........................................
103
5.1.
Mürəkkəb faiz..................................................
105
5.2.
Diskontlaşdırma...............................................
108
5.3.
Annuitetin cari dəyəri......................................
109
5.4.
Yığım fonduna dövri ödəniş............................
118
5.5.
Müхtəlif funksiyalar arasında qarşılıqlı
ə
laqələr.............................................................
120
VI Fəsil.
Gəlirin kapitallaşdırılması metodu ilə
daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi .........
121
6.1.
Gəlirin kapitallaşdırılması metodunun
səviyyəsi............................................................
121
6.2.
Gəlirin kapitallaşdırılması metodu ilə
qiymətləndirmə prosedurunun əsas
mərhələləri........................................................
122
6.3.
Borc və хüsusi kapitalın kapitallaşdırılması
(Elvud metodu).................................................
133
6.4.
Kapitallaşdırma əmsalında kapital хərclərinin
ödənilməsinin uçotu..........................................
135
6.5.
Düzхətli qayıdış kapitalı (Rinq metodu)...........
137
6.6.
Fond ödənişi və investisiyaya gəlir dərəcəsi
üzrə kapitalın qayıdışı (Invud metodu).............
138
Dostları ilə paylaş: |