Microsoft Word Rodium dlof for printing 11-08-2011- with Page no doc

 
86 
 
The  project  has  total  developable  area  of  50,649  sq.  ft.  and  37,532  sq.  ft.  is  the  total  saleable  area.    The 
estimated cost of the project is Rs. 4,454.70 lakhs. 
 
The project is a 12 storeys domicile with one private apartment on each floor. It also offers terrace apartment on 
the third level and pent house and duplex apartment with decks on the top floor.  
 
The  project  is  based  on  the  concept  of  green  building.  Hence,  it  offers  double  glazed  French  windows  to 
optimize  lighting,  save  energy  and  create  a  sense  of  serene  airiness.  Each  residence  has  Variable  Refrigerant 
Volume  system  (VRV  System)  for  air  conditioning,  video  door  phones,  private  in-unit  alarm  systems  that 
allows  residents  to  view  entry door  and  Wi-fi  and direct  to home  satellite  system  for  all  the  residents.  It  also 
provides amenities like servant toilets, utility areas, drying areas and personal planter areas with decks, multi-
security with gated entry and swipe card lobby access.  
 
Our Company commenced the construction of the project in March, 2010 and expect to complete it by the third 
quarter of 2012-13.  
 
2.
  X’enus 
 
X’enus is a commercial as well as a residential project. The plot area of the project measures approx. 9,294.72 
sq. ft. and is located at Matunga, Mumbai. Our Company has acquired the development rights of CTS No. 545 
of  Matunga  division  admeasuring  3,412.19  sq.  ft.  by  entering  into  a  Joint  Development  agreement  with  Mr. 
Ramniklal Joshi and Mrs. Bharati Joshi on May 15, 2009 and has acquired the adjoining property bearing CTS 
No. 2/545 of Matunga division 5,882.53 sq. ft. from Mr. Govind Dhamanmal Gajaria and others.  
 
The project shall have total developable area of 62,511 sq. ft. and total net saleable area of 24,123 sq. ft. after 
re-housing of existing tenants by giving the fully constructed area of 12,539 sq. ft. (carpet area). The estimated 
cost of the project is Rs. 2,972.80 lakhs. 
 
This project shall be an ideal space for shops, commercial offices, banquets, exhibition hall, conference room 
and business centre. It shall apt for professional small office setups. The project shall also offer residential area 
with each apartment to provide maximum usable area. 
 
3.
  X’point 
 
X’point is a  commercial  and residential project. The plot area of the project is 47,491 sq. ft. and is located at 
Kandivali, Mumbai. Our Company has acquired the development rights of the aforesaid plot of land by entering 
into a Joint Development agreement with the Prem Bhavna Co-operative Housing Society Limited on May 7, 
2010. 
 
The  project  shall  have  total  net  saleable  area  of  80,227  sq.  ft.  after  re-housing  of  existing  members  of  the 
Society by giving fully constructed area of 49,400 sq. ft. (carpet area). The estimated cost of the project is Rs. 
8,509.40 lakhs.  
 
This  project  shall  be  situated  at  the  prime  location  of  Kandivali  and  be  surrounded  by  commercial  space, 
shopping space and a hospital. Our project is suitable for shops, commercial offices, conference and exhibition 
centers. 
 

---

 
87 
Property Development and Execution Methodology 
 
The  following  is  a  summary  of  the  key  aspects  of  our  property  development  project  and  execution 
methodology. 
 
 
 
 
 
Land Identification, Market Research and Analysis 
 
We believe that site selection is one of the key factors in determining the success of a new project. Accordingly, 
we place a strong emphasis on selecting what we believe are the best locations for our projects. We commence 
project  conceptualization  after  site  selection  is  completed.  Our  site  selection  process  is  led  by  our  senior 
managers, supported by external consultants and brokers. We conduct market research and analysis and apply 
the experience and knowledge of our management team in selecting real estate for development. 
 
We select sites for our projects based on a variety of factors including: 
  Demographic and marketing studies conducted by the Company or by third parties; 
  Suitability for development within one to six years from the date of commencement of the development 
process; 
  Suitability of the site for the project conceptualized by us; 
  Financial review as to the feasibility of the proposed project, including profit margins and return on capital 
employed; 
  Our ability to secure statutory permissions, approvals and entitlements; 
  Environmental and legal due diligence; 
  Competition in the area; 
  Proximity to local traffic corridors and amenities; 
  Profile of the inhabitants in the location and infrastructure facilities; and 
  Management's judgment as to the real estate market and economic trends and our experience in a particular 
market. 
 
Land Acquisition 
 
We  generally  purchase/  acquire  land  for  our  projects  through  direct  negotiations  with  the  vendor.  In  case  of 
redevelopment project, we acquire land through negotiation with society, landlord, tenant, etc. as the case may 
be. Once we have identified the land for acquisition and we have ascertained the feasibility of developing the 
property,  our  acquisition  team  starts  the  process  of  acquisition.  A  broker  often  works  as  the  intermediary  for 
setting up the initial communication between the parties. 
 
Legal and Regulatory 
 
Once the project land is identified, the property is referred to our legal counsel for preliminary due diligence. 
Our  legal  counsel  reviews  the  property  documents  to  determine  if  the  property  is  free  from  disputes  and 
encumbrances, to ensure that the vendor or the Society/Landlord has a clear and marketable title to the property 
and to determine which regulations, consents and approvals will be required for the proposed development. The 
legal counsel then submits a due diligence finding to our management who decide whether the project should be 
pursued. 
Target Land 
Identification, 
Market Research 
and Analysis 
 
Project 
Conceptualization 
 
Land Acquisition 
 
Planning and 
Design 
 
Construction Work 
 
Completion / 
Handover, Sales  
After Sales 
Services Property 
Maintenance and 
Management 

---