Microsoft Word Rodium dlof for printing 11-08-2011- with Page no doc

 
90 
we do. The principal competitive factors affecting our developments generally include the product type, product 
mix, design structuring of the projects, the location of the properties, the marketing strategies, pricing scheme 
adopted  by  the  developers,  and  the  timing  of  the  launch  of  the  property  projects.  Moreover,  as  we  seek  to 
diversify into new geographies, we face the risk that some of our competitors who have a pan-India presence 
while our other competitors have a strong presence in the regional markets. Competitive overbuilding in certain 
markets may have a material adverse effect on our operations in that market. 
 
Health, Safety and Environment 
 
We  are  committed  to  complying  with  applicable  health,  safety  and  environmental  regulations  and  other 
requirements in our operations. To help ensure effective implementation of our safety polices and practices, at 
the beginning of every property development, we identify potential material hazards, evaluate material risks and 
institute,  implement  and  monitor  appropriate  risk  mitigation  measures.  We  believe  that  accidents  and 
occupational  health  hazards  can  be  significantly  reduced  through  the  systematic  analysis  and  control  of  risks 
and  by  providing  appropriate  training  to  management,  employees  and  sub-contractors.  We  seek  to
 
work 
proactively towards minimizing or eliminating the impact of hazards to people and the environment.
 
 
Information Technology 
 
We  seek  to  use  the  latest  and/or  updated  IT  systems  to  maintain  our  data  integrity  and  reliability.  We  see 
information  technology  as  an  important  component  of  our  execution  and  delivery  model.  We  rely  upon  our 
process  and  system  for  various  administrative  functions  such  as  preparation  of  estimates,  raising  of  purchase 
requisitions, sales and customer relation management (CRM), invoice billing, procurement of material through 
purchase  orders  and  receipt  of  goods  across  our  various  departments  and  project  facilitates,  human  resource 
management, finance and accounting and generation of reports and information for our management. 
 
Our Employees 
 
Our employees contribute significantly to our business operations. As on July 31, 2011, we had 14 Employees. 
Apart  from  above,  Our  Company  also  avail  the  services  of  Electrical  Consultants,  Plumbing  Consultants, 
Landscaping  Designers,  etc.  on  contract  basis.  Our  permanent  employees  include  personnel  engaged  in  our 
Management,  Administration,  Project  Planning,  Design,  Execution  and  Monitoring,  Legal,  Accounts  and 
Finance. The breakup of our employees in terms of department is set forth below: 
 
Department 
No. of Employees 
Project Execution and Monitoring 
6 
Accounts, Finance and Legal 
4 
Administration 
4 
Total 
14 
 
Intellectual Property 
 
We  do  not  own  any  intellectual  property  as  on  the  date  of  filing  of  Draft  Letter  of  Offer.  However,  Our 
Company  uses  the  registered  Trademark  “Rodium”  owned  by  one  of  the  promoter  of  Our  Company  i.e.  Mr. 
Deepak Chheda, who has given his NOC for use of the said Trademark. 
 
Insurance 
 
Our operations are subject to risks inherent in the real estate development industry, such as risk of equipment 
failure, work accidents, fire, earthquake, flood and other force majeure events, acts of terrorism and explosions 
including hazards that may cause injury and loss of life, severe damage to and the destruction of property and 
equipment and environmental damage.  
 
We obtain standard fire and special perils policies for the construction of buildings to cover construction risks 
and  third  party  liabilities  for  the  duration  of  the  property  development.  We  generally  maintain  insurance 
covering our assets and operations at levels that we believe to be appropriate. We also maintain a workmen’s 

---

 
91 
compensation  policy  which  covers  our  employees  for  any  injury  or  disease  in  suffered  in  the  course  of  their 
employment. 
 
Properties  
Details of Properties owned / leased by Our Company 
As on the date of filing this Draft Letter of Offer, we own land of varying size at Juhu- Vile Parle and Matunga 
in Mumbai, Maharashtra for the purpose of setting up our X’czar and  X’enus project respectively, the further 
details of which are given in this section under the heading “Land Reserve” on page no. 91. 
 
In addition, we have taken on lease the following properties:  
 
Sr. 
No. 
Type  of  Interest 
in Property 
Description of Property 
Duration  of 
Lease 
Remarks 
1 
Leave and License 
Agreement 
Plot 
No. 
636, 
501, 
X’cube,  Off  New  Link 
Road, 
Andheri 
(W), 
Mumbai-400053 
60 
months 
commencing 
from August 
10, 2010. 
Registered 
Office 
Premises 
admeasuring 850 square feet 
2 
Leave and License 
Agreement 
Plot 
No. 
636, 
401, 
X’cube,  Off  New  Link 
Road, 
Andheri 
(W), 
Mumbai-400053 
60 
months 
commencing 
from August 
20, 2010. 
 
Office  Premises  of  our  Company 
admeasuring 1625  square feet  with  an 
open terrace admeasuring 1022 square 
feet adjoining the said premises 
3 
Leave and License 
Agreement 
Plot 
No. 
636, 
402, 
X’cube,  Off  New  Link 
Road, 
Andheri 
(W), 
Mumbai-400053 
60 
months 
commencing 
from August 
20, 2010. 
 
Office  Premises    of  our  Company 
admeasuring  1087square  feet  with  an 
open terrace admeasuring 1022 square 
feet adjoining the said premises 
 
Land Reserve 
Our total land area comprises the land area allocated to our Ongoing and Planned Projects. It consists of lands 
(a)  in  relation  to  which  the  Company  has  title,  either  directly  or  indirectly;  (b)  in  relation  to  which  we  have 
entered  into  memorandum  of  understanding/agreements  to  acquire/letters  of  acceptance;  and  (c)  for  which 
development agreements have been entered into by the Company. 
 
Sr. 
No. 
Land Category Wise 
Land 
Area (In 
Sq. Ft.) 
% of 
Total 
Estimated 
Developable 
Area (Sq. Feet) 
% of 
Developable 
Area 
Estimated 
Saleable Area 
(Sq. Feet) 
% of 
Saleable 
Area 
1 
Land Owned by the 
Company 
13991.53 
21.56% 
92,323 
29.01% 
53,614 
37.78% 
  
(i) By Itself 
 
 
 
 
 
 
  
  X'czar 
1
   
8,109 
12.50% 
50,649 
15.92% 
37,532 
26.45% 
  
  X'enus 
2
   
5882.53 
9.06% 
41,674 
13.09% 
16,082 
11.33% 
  
(ii) Through Other 
Entities 
0 
0.00% 
 
 
0 
0.00% 
  
  
 
 
 
 
 
 
2 
Land over which the 
Company has sole 
development rights 
50,903.19  78.44% 
225892 
70.99% 
88,268 
62.22% 
  
  
 
 
 
 
 
 
  
(i) By Itself 
 
 
 
 
 
 
  
  X'enus 
3412.19 
5.26% 
20,837 
6.55% 
8,041 
5.67% 
  
  X'point 
3
   
47,491 
73.18% 
2,05,055 
64.44% 
80,227 
56.55% 
  
(ii) Through Other 
Entities 
0 
0.00% 
 
 
0 
0.00% 
  
  
 
 
 
 
 
 

---