Microsoft Word Rodium dlof for printing 11-08-2011- with Page no doc

 
92 
Sr. 
No. 
Land Category Wise 
Land 
Area (In 
Sq. Ft.) 
% of 
Total 
Estimated 
Developable 
Area (Sq. Feet) 
% of 
Developable 
Area 
Estimated 
Saleable Area 
(Sq. Feet) 
% of 
Saleable 
Area 
3 
Memorandum of 
Understanding / 
Agreements to acquire / 
letters of acceptance 
and / or group 
companies are parties 
0 
0.00% 
 
 
0 
0.00% 
  
  
 
 
 
 
 
 
  
(i) By Itself 
0 
0.00% 
 
 
0 
0.00% 
  
(ii) Through Other 
Entities 
0 
0.00% 
 
 
0 
0.00% 
  
  
 
 
 
 
 
 
4 
Joint Development 
Agreement with 
partners 
0 
0.00% 
 
 
0 
0.00% 
  
(i) By Itself 
0 
0.00% 
 
 
0 
0.00% 
  
(ii) Through Other 
Entities 
0 
0.00% 
 
 
0 
0.00% 
  
Total 
64,894.72  100.00% 
3,18,215 
100.00% 
1,41,882 
100.00% 
 
1   
X’czar  –Project-  Our  Company  has  acquired  the  said  plot  of  land  from  Mr.  Jethanand  Lalwani,  Jethanand 
Lalwani  (HUF),  Mr.  Dilip  Lalwani,  Mr.  Haresh  Lalwani,  Mrs.  Ganga  Lalwani,  Ms.  Padu  Lalwani,  Mrs.  Juhi 
Motwani  and  Mrs.  Jyoti  Godhwani  by  entering  into  purchase  agreement  through  Rodium  Properties  on 
December 9, 2009 at an aggregate cost of Rs. 1,600 Lakhs. The seller of the Land does not have relationship 
with our Company / Director / Promoter of our Company. 
 
The land acquired by our Company for the project has a clear title and registered in the name of our Company. 
The  said  land  has  been  mortgaged  to  Indian  Overseas  Bank  as  a  prime  security  for  the  project  term  loan 
sanctioned by the Bank vide its letter dated January 1, 2011.  
  
2  
X’enus – Project - Our Company through Rodium Properties acquired the development rights of CTS No. 545 
of  Matunga  division  admeasuring  3,412.19  sq.  ft.  by  entering  into  a  Development  agreement  with  Mr. 
Ramniklal Joshi  and Mrs. Bharati Joshi on May 15, 2009 at  an aggregate cost of Rs. 40.33 Lakhs along with 
three self contained flats admeasuring 1500 sq. ft. On June 8, 2009, our Company through Rodium Properties 
also  acquired  an  adjoining  property  bearing  CTS  No.  2/545  of  Matunga  division  5,882.53  sq.  ft.  from  Mr. 
Govind  Dhamanmal  Gajaria, Mr. Kaku  Alias Gokaldas Dhamanlal Gajaria  and Mrs. Ekta  Vijay Thakur  at an 
aggregate cost of Rs. 263 Lakhs. The sellers of the Land do not have relationship with our Company / Director / 
Promoter of our Company. 
 
The  land  acquired  by  our  Company  for  the  project  i.e.  CTS  No.  2/545  of  Matunga  division  is  free  from  all 
encumbrances and has a clear title and registered in the name of our Company. 
 
3
X’point - Project, Our Company through Rodium Properties acquired the development rights of the aforesaid 
plot  of  land by  entering  into  a  Development  agreement  with  the  Prem  Bhavna Co-operative  Housing  Society 
Limited  on  May  7,  2010  at  an  aggregate  cost  of  Rs.  1267.51  lakhs.  The  seller  of  the  Land  does  not  have 
relationship with our Company / Director / Promoter of our Company. 
 
No approvals are required to be taken by our Company in respect to acquisition of the said land. 

---

 
93 
(C) KEY INDUSTRY REGULATIONS AND POLICIES 
 
The  following  description  is  a  summary  of  the  relevant  regulations  and  policies  as  prescribed  by  the 
Government. The information detailed in this chapter has been obtained from the various legislations that are 
available  in  the  public  domain.  The  regulations  set  out  below  are  not  exhaustive,  and  are  only  intended  to 
provide  general  information  to  the  investors  and  are  neither  designed  nor  intended  to  be  a  substitute  for 
professional legal advice. In this section, unless the context requires otherwise, any reference to Our Company 
refers to Rodium Realty Limited. No action or omission should be taken or contemplated based on the contents 
below  without  independent  verification  with  each  prospective  investors’  legal  advisors,  and  any  prospective 
investor who does without such independent verification and based on the contents herein below would do so at 
his/her/its sole risk and without recourse to Our Company, Directors of Our Company or the Lead Manager or 
any other person or entity whatsoever. 
 
We  are  primarily  engaged  in  the  business  of  real  estate  development.  Since  our  business  involves  the 
acquisition of land and land development rights, we are governed by a number of Central and State legislation 
regulating  substantive  and  procedural  aspects  of  the  acquisition  of,  and  transfer  of  land.  For  the  purposes  of 
executing our projects, we may be required to obtain licenses and approvals depending upon the prevailing laws 
and regulations applicable in the relevant State and/or local governing bodies such as the MHADA, Municipal 
Corporation  of  Greater  Mumbai,  the  Fire  Department,  Airport  Authority  of  India,  Maharashtra  Pollution 
Control Board, the Environmental Department, the City Survey Department and the Collector for the projects in 
State of Maharashtra. 
 
Additionally, our projects require, at various stages, the sanction of the concerned authorities under the relevant 
Central  and  State  legislations  and  local  bye-laws.  While  the  real  estate  development  industry  remains  largely 
unregulated,  we  are  subject  to  land  acquisition,  town  planning  and  social  security  laws.  The  following  is  an 
overview  of  the  major  important  laws  and  regulations,  which  are  relevant  to  our  business  as  a  real  estate 
developer.  
 
(A) Central Laws 
(B) Laws Specific to Maharashtra 
(C) Laws relating to Employment 
(D) Regulations regarding Domestic Borrowings by Real Estate Companies 
(E) Laws relating to Environment 
 
The same are discussed in detail hereunder: 
 
(A)
  Central Laws 
 
Transfer of Property Act, 1882 (“T.P. Act”) 
 
The T.P. Act establishes the general principles relating to the transfer of property, including among other things, 
identifying  the  categories  of  property  that  are  capable  of  being  transferred,  the  persons  competent  to  transfer 
property, the validity of restrictions and conditions imposed on the transfer and the creation of contingent and 
vested interest in the property. 
 
The T.P. Act recognizes, among others, the following forms in which an interest in an immovable property may 
be transferred: 
• 
Sale:
 the transfer of ownership in property for a price paid or promised to be paid. 
• 
Mortgage:
 the transfer of an interest in property for the purpose of securing the payment of a loan, existing 
or  future  debt,  or  performance  of  an  engagement  which  gives  rise  to  a  pecuniary  liability.  The  T.P.  Act 
recognizes several forms of mortgages over a property. 
• 
Charges:
  transactions  including  the  creation  of  security  over  property  for  payment  of  money  to  another 
which are not classifiable as a mortgage. Charges can be created either by operation of law, e.g. decree of 
the court attaching to specified immovable property, or by an act of the parties. 
• 
Leases:
  the  transfer  of  a  right  to  enjoy  property  for  consideration  paid  or  rendered  periodically  or  on 
specified occasions. 

---