Rapor No: 2010/TGYO/11
13
Büyükdere Caddesi, No:108,
Enka Binası, Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
İNŞA HALİNDE
Geleneksel
Alışveriş Merkezi
Lokasyon
Açılış Tarihi
Kiralanabilir Brüt
Alan
Çok Büyük Ölçekli
Marmara Park (Eski Tatilya)
Beylikdüzü
2012
100.000
Ara Toplam
100.000
Büyük Ölçekli
Grandium Beylikdüzü
2011-4.
Çeyrek
55.000
Ara Toplam
55.000
Toplam
155.000
Bölgedeki bazı alışveriş merkezlerine ait telaffuz edilen kira bilgileri aşağıdaki gibidir:
Alışveriş Merkezi
Lokasyon
Kiralanabilir
Alan (m²)
50 – 500 m² Arası
Küçük Ve Orta
Ölçekli Mağaza
Kira Değerleri
(USD/m²)
Ortalama Yemek
Bölümü Kira
Değerleri
(USD/m²)
Beylicium Beylikdüzü 22.000 20-25 20-25
CarrefourHaramidere Büyükçekmece
17.831
30
40
Fox City
Büyükçekmece
20.000
30-35
50-55
IstanbulOutlet Park
Büyükçekmece
18.960
25-30
25-30
Migros Beylikdüzü
Beylikdüzü
33.000
25-35
50
Perla Vista
Beylikdüzü
34.300
25-30
25-30
PelicanMall Avcılar 36.500
35-40 50-55
Rapor No: 2010/TGYO/11
14
Büyükdere Caddesi, No:108,
Enka Binası, Kat:6/B,
Esentepe, Şişli / İstanbul
Konut Piyasası
Konut gelişiminin hız kazandığı doksanlı yıllardan bu yana bölgede yeni ve kaliteli konut projeleri
artmıştır. Bölgede halen geliştirmeye elverişli arsa stoku bulunmaktadır. Bu bölgede ağırlıklı olarak konut
projeleri bulunmakta olup, son dönemlerde projeler ivme kazanmıştır. Aşağıda gayrimenkule emsal teşkil
eden projelerin özellikleri sunulmuştur:
BEYLIKDÜZÜ-ESENYURT
PROJE ADI
LOKASYON
GELİŞTİRİ
Cİ
ÜNİTE TİPİ
ÜNİTE
SAYISI
SATIŞ
FİYATLARI
(TL/m²)
AÇILIŞ
TARİHİ
SATILAN
ÜNİTE
SAYISI
(%)
AstrumTowers Haramidere
RegnumInşaat
Apartman
Dairesi+
Dubleks
1.285 1.698 -
2.364
Mayıs, 2009
98%
Beyaz City
Beylikdüzü
Beyaz Inşaat
Apartman
Dairesi
320 1.642 -
1.860
Ağustos,
2010
87%
Ekinoks
Beylikdüzü
Beylikdüzü
Ekinciler
Inşaat
Apartman
Dairesi
213 1.790 -
2.055
Eylül,
2008 90%
GinzaLavinya Beylükdüzü Keleşoğlu
Apartman
Dairesi
230 2.133 -
2.585
Haziran,
2010
55%
GinzaResidence
Beykent,
Büyükçekmece
Keleşoğlu
Apartman
Dairesi+
Dubleks
188 1.696 -
2.814
Eylül,
2008 90%
RayanaResidence Beylikdüzü RayanaGroup
Apartman
Dairesi
376 1.653 -
1.846 Haziran,
2010
93%
Selin Evleri
Beylikdüzü
Dama Yapı-
Işık Yapı
Inşaat
Apartman
Dairesi
238 1.625 -
1.787
Aralık, 2010
95%
Vista Residenza1
Beykent,
Büyükçekmece
Gül Inşaat
Apartman
Dairesi
230 1.625 -
1.804
Kasım, 2007
95%
Vista Residenza2
Beykent,
Büyükçekmece
Gül Inşaat
Apartman
Dairesi
90 1.671 -
2.508
Nisan,
2008
90%
Vista Residenza4
Beykent,
Büyükçekmece
Gül Inşaat
Apartman
Dairesi
400 1.950 -
2.507
Mayıs, 2009
50%
(*)ikinci el fiyatlardır.
Emsal projelerin ünite tiplerine göre birim fiyatları aşağıda sunulmuştur:
Ünite Tipi
Ünite Dağılımı
Ünite Tipine Göre
Ortalama Birim
Fiyatı (TL)
Ünite Adedi
Oran (%)
1+1 1.154
32%
2.171
2+1 864
24%
1.973
3+1 1.330
37%
1.824
4+1 176
5%
1.965
5+1 ve üstü
46
2%
1.728
3.570
