Microsoft Word tgyo11 Torium avm-31. 12. 2010-spk

 

 

           Rapor No: 2010/TGYO/11 

3 

Büyükdere Caddesi, No:108, 

 

 

Enka Binası, Kat:6/B, 

Esentepe, Şişli / İstanbul   

 

   

 

 

 

 

 

 

1

 

RAPOR BİLGİLERİ 

 

Rapor Tarihi:   

31.12.2010 

 

Rapor No: 

 

2010/TGYO/11 

 

Raporun Türü ve Amacı: 

İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt köyü, 

2618 Ada, 18 no’lu parsel üzerinde yer alan 

Torium Alışveriş Merkezi ve inşaatı devam 

eden rezidans projesinin değerinin tespitine 

yönelik değerleme raporu 

 

Raporu Hazırlayanlar : 

Muammer Emanet 

Değerleme Departmanı Müdürü  

Şehir Plancısı 

 

Kontrol ve Sorumlu Değerleme Uzmanı: 

Cem Demiröz 

Genel Müdür 

İşletme 

 

Değerleme Tarihi: 

28.12.2010 

 

 

Raporun Kurul Düzenlemeleri Kapsamında 

Değerleme Amacıyla Hazırlanıp 

Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama: 

 

Rapor Torunlar GYO A.Ş.  için düzenlenmiş 

olup rapor kurul düzenlemeleri kapsamında 

hazırlanmıştır. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

 

 

           Rapor No: 2010/TGYO/11 

4 

Büyükdere Caddesi, No:108, 

 

 

Enka Binası, Kat:6/B, 

Esentepe, Şişli / İstanbul   

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

DEĞERLEME ŞİRKETİ ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER: 

2.1

 

Değerleme Şirket Bilgileri: 

 

-

 

Şirket Ünvanı:  

Prim E Gayrimenkul Değerleme ve 

Danışmanlık A.Ş. 

 

-

 

Şirket Adresi:  

Büyükdere Caddesi, No: 108 Enka Binası,  

Kat: 6/B, Esentepe, Şişli, İstanbul 

 

-

 

Telefon No:   

0212 272 02 02 

 

-

 

Fax No: 

 

0212 356 26 46 

 

 

2.2

 

Müşteri Bilgileri: 

 

-

 

Şirket Ünvanı : 

Torunlar GYO A.Ş.  

 

-

 

Şirket Adresi:  

 

Rüzgarlıbahçe, 95. Sokak, No: 6,  

Kavacık - Beykoz / İSTANBUL

 

 

-

 

Müşteri Talebinin Kapsamı ve Varsa 

Getirilen Sınırlamalar:  

İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt köyü, 

2618 Ada, 18 no’lu parsel üzerinde yer alan ve 

Torium Alışveriş Merkezi ve inşaatı devam 

eden rezidans projesinin piyasa değerinin 

belirlenmesidir. Müşteri tarafından herhangi bir 

sınırlama getirilmemiştir. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

 

 

           Rapor No: 2010/TGYO/11 

5 

Büyükdere Caddesi, No:108, 

 

 

Enka Binası, Kat:6/B, 

Esentepe, Şişli / İstanbul   

 

   

 

 

 

 

 

 

3

 

DEĞER TESPİTİ 

 

Bilgimiz ve görüşümüze göre: 

-

 

Bu rapordaki olgular gerçek ve doğrudur.  

-

 

Bu rapor kapsamında sunulmuş olan analiz, görüşler ve sonuçlar, tarafımıza belirtilmiş olan 

varsayım ve kısıtlamalar doğrultusunda ve kapsamında oluşturulmuş olup, şahsi, objektif 

profesyonel analiz, görüşlerimiz ve çıkarımlarımızı ifade etmektedir.  

-

 

Bu rapor kapsamında değerleme tespiti yapılmış gayrimenkul ile ilgili olarak mevcut veya potansiyel 

herhangi bir ilgimiz, çıkarımız veya ilişiğimiz yoktur. İlgili taraflardan kişisel çıkarımız yoktur ve 

olmamıştır.  

-

 

Değerleme ücretimiz, müşteri tarafından önceden belirlenmiş olan bir değerin bildirimi veya 

müşterinin amacına ve istemine yönelik bir değer tespitinin yapılmasına, tespit değerine,  şartlı bir 

sonuç elde edilmesine veya müteakip olayların oluşumuna bağlı değildir.   

 

4

 

DEĞER TANIMI 

 Pazar 

değeri tanımı: Pazar değeri, bir gayrimenkulün haklarının, uygun rekabet ortamında ve uygun 

bir süre zarfında piyasada sergilenmesini müteakip, en olası fiyata, belirli bir tarihte, nakit veya nakit yerini 

tutacak araçlar karşılığında; bilgi sahibi olan ve tedbirli davranan alıcı ve satıcının özgür iradesiyle, iki 

tarafta da kişisel kazanç amacı güdülerek ve hiç bir zorlamaya maruz kalınmadan el değiştirdiği değerdir.  

Yukarıdaki tanıma göre belirli bir tarihte alıcı ve satıcı arasında satışın gerçekleşmesi ve mülkiyetin el 

değiştirmesi için aşağıdaki koşullar sağlanmış olmalıdır:  

-

 

Alıcı ve Satıcı kar/kazanç sağlamak amacıyla harekete geçmiştir.  

-

 

Alıcı ve Satıcı yeterince bilgiye vakıf olup, her iki taraf da tedbirli davranmıştır.  

-

 

Mülk serbest piyasada uygun bir süre boyunca sergilenmiştir.  

-

 

Ödeme nakit olarak, uluslararası geçerliliği olan bir para birimiyle yapılmıştır.  

 

 

 

 

 

---