Qaydaları, habelə həmin planların razılaşdırıldığı orqanların siyahısı"nın təsdiq edilməsi haqqında azərbaycan respublikasi naziRLƏr kabinetiNİn qərari "
Müfəssəl planın tərkibi və məzmunu
Yüklə 0,69 Mb. Pdf görüntüsü
|
| 3. Müfəssəl planın tərkibi və məzmunu
3.1. Müfəssəl planda aşağıdakılar nəzərdə tutulur:
3.1.1. tikinti məqsədləri üçün ərazidən istifadənin növü və miqyası; 3.1.2. tikinti qaydası (üsulu), üzərində tikinti aparılması mümkün olan və olmayan torpaq sahələri, eləcə də tikinti obyektlərinin yeri;
3 3.1.3. tikinti aparılan torpaq sahələri üçün həcm, en və uzunluq baxımından minimal ölçülər, yerin təkindən və torpaqdan qənaətlə və səmərəli rəftar olunması ilə əlaqədar yaşayış məqsədləri ilə istifadə edilməsi nəzərdə tutulan ərazilər üçün maksimal ölçülər;
3.1.4. torpaq sahələrindən istifadə ilə bağlı zəruri digər obyektlər üçün ərazilər (asudə vaxt və istirahət üçün ərazilər), eləcə də dayanacaq yerləri və qarajlar üçün ərazilər;
3.1.5. ictimai ehtiyaclar, eləcə də idman və oyun qurğuları üçün ərazilər; 3.1.6. yaşayış binalarında mənzillərin yol verilən maksimal sayı;
3.1.7. şəhərsalma məqsədləri üçün xüsusi şərtlərlə istifadə olunan ərazilər; 3.1.8. tikinti aparılmayacaq ərazilər və onlardan istifadə;
3.1.9. hərəkət üçün ərazilər, o cümlədən piyadaların və velosipedlərin hərəkəti, maşınların saxlanılması üçün ərazilər, müəyyən ərazilərin hərəkət üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərə birləşdirilməsi üçün ərazilər və bu kimi xüsusi təyinatlı ərazilər;
3.1.10. təchizat (təminat) məqsədlərinə xidmət edən obyekt və müəssisələr üçün ərazilər;
3.1.11. mühəndis-kommunikasiya təminatı sisteminin və xətlərinin çəkilməsi, habelə tullantılar və anbarlar üçün ərazilər;
3.1.12. yaşayış məntəqəsinin yaşıllıqla təmin edilməsi normasına uyğun parklar və başqa yaşıllıq əraziləri, qısamüddətli istirahət məqsədi ilə çadır qurmaq üçün yerlər, çimərlik yerləri, qəbiristanlıqlar; [2]
3.1.13. su əraziləri, eləcə də su təsərrüfatı, daşqından qorunmaq üçün qurğuların yerləşdirilməsi və suyun axınını tənzimləmək üçün ərazilər (əgər bu məsələlər digər qanunvericilik aktları ilə həll olunmamışdırsa);
3.1.14. mühəndis hazırlığının, o cümlədən relyefin layihə təşkilinin aparılmalı olduğu ərazilər (doldurulmalı, qazılmalı olan ərazilər) və ya daş, torpaq, yaxud digər qazıntıların çıxarılması üçün ərazilər;
3.1.15. heyvandarlıqla bağlı obyektlərin tikintisi (tövlələr, heyvan sərgilərinin keçirilməsi üçün qurğular və s.), habelə otlaqlar və örüşlər üçün ərazilər;
3.1.16. təbii mühitin və landşaftın qorunması və inkişafı məqsədi ilə tədbirlər (əgər bu məsələlər digər qanunvericilik aktları ilə həll olunmamışdırsa), eləcə də bu tədbirlərin görülməsi üçün ərazilər;
3.1.17. piyada və ya nəqliyyat vasitəsilə hərəkət üçün ictimaiyyətin və ya maraqlı şəxslər dairəsinin xeyrinə, habelə infrastrukturun yaradılması üçün yüklənməli olan ərazilər;
3.1.18. ətraf mühitin zərərli təsirlərdən mühafizəsi məqsədi ilə havanı çirkləndirən müəyyən materiallardan istifadənin qadağan edildiyi və yaxud məhdudlaşdırıldığı ərazilər, təmizlənməli və abadlaşdırılmalı ərazilər;
3.1.19. “Ətraf mühitin mühafizəsi haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununda nəzərdə tutulmuş mənada ətraf mühitin zərərli təsirlərdən mühafizəsi məqsədi ilə müvafiq tədbirlərin görülməsi üçün ərazilər, eləcə də belə təsirlərdən qorunmaq və ya belə təsirlərin qarşısını almaq üçün tikinti və digər texniki xarakterli tədbirlər;
3.1.20. kənd və ya meşə təsərrüfatı məqsədləri üçün nəzərdə tutulmuş ərazilər istisna olmaqla, tikinti obyektlərinin hissələri üçün ağacların, kolların və digər bitkilərin əkilməsi, eləcə də onların və su hövzələrinin qorunub saxlanılması üçün dayaqlar.
3.2. Müfəssəl planda aşağıdakılar xüsusi qeyd olunmalıdır: 4 3.2.1. tikinti zamanı xüsusi tikinti tədbirlərinin və ya təbiət hadisələrinə qarşı xüsusi təhlükəsizlik tədbirlərinin görülməsi üçün zəruri olan ərazilər;
3.2.2. mədən sənayesi altında olan və ya mineralların emalı üçün nəzərdə tutulmuş ərazilər;
3.2.3. ətraf mühit üçün təhlükə yaradan materiallarla yüklənmiş ərazilər. 3.2.4. Müfəssəl plan onun tətbiq olunduğu ərazinin sərhədlərini müəyyən edir.
3.2.5. Müfəssəl plana izahat əlavə edilməlidir. İzahatda müfəssəl planın məqsədləri və mühüm təsirləri təsvir olunmalıdır.
3.2.6. Müfəssəl plan aşağıdakı hallarda hazırlanır və ya dəyişdirilir: 3.2.6.1. ümumi və baş planlara uyğun olaraq yaşayış evlərinin, ictimai təyinatlı obyektlərin, rekreasiya obyektlərinin və ümumi istifadədə olan obyektlərin, sənaye, anbar, kommersiya və ticarət obyektlərinin, mühəndis-kommunikasiya şəbəkələrinin və digər obyektlərin tikintisi məqsədi ilə ərazilər nəzərdə tutulduqda;
3.2.6.2. yeni tikinti üçün, yaxud kənd və ya meşə təsərrüfatı ilə bağlı olmayan digər fəaliyyət növlərinin inkişafı üçün torpaq sahələri formalaşdırıldıqda;
3.2.6.3. tikinti və digər fəaliyyət növlərinin inkişafı məqsədi ilə torpaqdan istifadənin əsas təyinatı dəyişdirildikdə;
3.2.6.4. ərazidən istifadə növü, binaların yol verilən hündürlük həddi, ərazinin tikinti və tikinti sıxlığı əmsalları ilə bağlı tələblərdən hər hansı biri dəyişdikdə;
3.2.6.5. sənaye zonaları üçün ərazilər formalaşdırıldıqda; 3.2.6.6. ümumi və baş planlarda mühəndis-kommunikasiya təminatı qurğularının tikintisi nəzərdə tutulmadıqda.
3.2.7. Qüvvədəolma müddəti müəyyən edilməyən müfəssəl planlar müddətsiz istifadə olunur.
3.3. Müfəssəl plan qrafiki materiallardan və izahat yazısından ibarətdir. 3.3.1. Qrafiki materiallara aşağıdakılar daxildir:
3.3.1.1. yaşayış məntəqəsinin planında layihələndirilən ərazinin mövqe planı; 3.3.1.2. ərazinin müasir istifadəsi planı (istinad planı);
3.3.1.3. tikinti-planlaşdırma eskizi ilə birlikdə qırmızı xətlərin planı; 3.3.1.4. müfəssəl plan (əsas cizgi);
3.3.1.5. qırmızı xətlərin bölgü planı; 3.3.1.6. küçələrin en kəsikləri (mövcud və layihələndirilən);
3.3.1.7. nəqliyyat və sosial xidmət obyektlərinin yerləşdirilməsi sxemi; 3.3.1.8. magistral mühəndis şəbəkələri və qurğularının yerləşdirilməsi sxemi;
3.3.1.9. ərazinin mühəndis hazırlığı sxemi (ərazinin relyefinin təşkili ilə birlikdə); 3.3.1.10. ərazinin planlaşdırılma məhdudiyyətləri sxemində göstərilən məlumatlar (müfəssəl plan yaşayış məntəqəsinin bütün ərazisi üçün işləndiyi halda):
3.3.1.10.1. faydalı qazıntıların yerləşdiyi ərazilərin sərhədləri; 3.3.1.10.2. təbii şəraitinə görə tikinti üçün müxtəlif dərəcədə əlverişsiz olan torpaqlar;
3.3.1.10.3. sənaye müəssisələrinin və digər obyektlərin sanitar mühafizə zonaları; 3.3.1.10.4. hava limanına yaxın ərazilərdə tikintinin aparılması üçün məhdudiyyətli zonalar;
3.3.1.10.5. kurortların su
mənbələrinin, su
anbarlarının, su
kəmərlərinin, yüksəkgərginlikli elektrik ötürücüsü xətlərinin mühafizə zonaları;
5 3.3.1.10.6. daşınmaz tarix və mədəniyyət abidələrinin mühafizə zonaları.
3.3.2.
İzahat yazısında layihələndirilən ərazinin xarakteristikası, təhlili, qiymətləndirilməsi, ərazinin istifadə edilməsi üzrə əsaslandırma və layihə həlləri, onun mühəndis və nəqliyyat təminatı, texniki-iqtisadi göstəriciləri, ətraf mühitin mühafizəsi və fövqəladə halların qarşısının alınması üzrə tədbirlər olmalıdır:
3.3.2.1. layihələndirilən ərazinin xarakteristikasında aşağıdakılar əks olunmalıdır: 3.3.2.1.1. ərazinin iqlim və mühəndis-geoloji şəraiti barədə məlumat;
3.3.2.1.2. ərazinin müasir istifadəsi (mövcud vəziyyəti) barədə məlumat; 3.3.2.1.3. ərazidəki bina və qurğuların texniki vəziyyətinin qiymətləndirilməsi;
3.3.2.1.4. ərazinin sanitar vəziyyəti barədə məlumat; 3.3.2.2. layihə təkliflərinin əsaslandırılması aşağıdakıları əks etdirməlidir:
3.3.2.2.1. əhalinin perspektiv sayının göstəriciləri; 3.3.2.2.2. tikinti növlərinə və onun sıxlığına görə mənzil fondu üzrə təkliflər və hesabatlar;
3.3.2.2.3. sosial, mühəndis və nəqliyyat infrastrukturları obyektlərinin yerləşdirilməsi və tutumu üzrə təkliflər və hesabatlar;
3.3.2.2.4. istirahət və idman (turizm) obyektlərinin yerləşdirilməsi üzrə təkliflər; 3.3.2.2.5. ərazi zonaları üzrə layihələndirilən ərazinin balansı;
3.3.2.3. ərazi üzrə layihələndirmə işlərinə aşağıdakılar daxildir: 3.3.2.3.1. ərazinin struktur-planlaşdırma elementlərinə bölünməsi, onların yerləşdirilməsi, ölçüləri və konfiqurasiyası;
3.3.2.3.2. tikintinin növləri; 3.3.2.3.3. şəhərsalma kompozisiyasının prinsip və üsulları;
3.3.2.4. ərazinin abadlaşdırılması ilə bağlı layihə işlərində aşağıdakı təkliflər və hesabatlar əks olunmalıdır:
3.3.2.4.1. yol-küçə şəbəkəsinin inkişafı; 3.3.2.4. 2. nəqliyyat hərəkətinin təşkili;
3.3.2.4.3. avtomobil nəqliyyatının saxlama sahələrinin (dayanacaq və Yüklə 0,69 Mb. Dostları ilə paylaş:
|