Microsoft Word 01. İpoteka haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu doc

üstünlük hüququnun dəәyişdirilməәsi maraqlarına toxunan ipoteka saxlayanların razılığı iləә həәyata 

keçirilir. 

9.6. İpoteka ipoteka kağızı iləә rəәsmiləәşdirildiyi halda sonrakı ipotekaya yol verilmir. 

9.7. Sonrakı ipoteka haqqında bu maddəә iləә nəәzəәrdəә tutulmuş qaydaların pozulması ipoteka 

saxlayana əәsas öhdəәliyin vaxtından əәvvəәl icrasını təәləәb etməәk, təәləәb yerinəә yetirilməәdikdəә isəә 

tutmanı ipoteka predmetinəә yönəәltməәk hüququ verir. 

II 

fəәsil. İpotekanın yaranması vəә dövləәt qeydiyyatı 

Maddəә 10. İpoteka müqaviləәsi  

10.1. İpoteka müqaviləәsi müstəәqil xarakter daşımır vəә əәsas öhdəәlikləәrin icrasını təәmin etməәk 

məәqsəәdiləә bağlanır. İpoteka müqaviləәsi əәsas öhdəәliyin qüvvəәdəә olduğu müddəәt əәrzindəә istəәniləәn 

vaxt bağlanıla biləәr. İpoteka müqaviləәsinin etibarsızlığı əәsas öhdəәliyin etibarsızlığına səәbəәb olmur. 

ƏӘsas öhdəәliyin etibarsızlığı ipoteka müqaviləәsinin etibarsızlığına səәbəәb olur. 

10.2. İpoteka müqaviləәsi ipoteka qoyan vəә ipoteka saxlayan təәrəәfindəәn, habeləә ipoteka qoyan 

borclu deyildirsəә, borclu təәrəәfindəәn imzalanmış bir səәnəәdin təәrtibi yolu iləә yazılı formada 

bağlanılır. Daşınmaz əәşyanın ipotekası haqqında müqaviləә notariat qaydasında təәsdiqləәnməәlidir. 

10.3. İpoteka müqaviləәsi iləә əәsas öhdəәliyi yaradan müqaviləә arasında uyğunsuzluq olduqda, 

ipoteka qoyan borclu olduqda, əәsas öhdəәliyi yaradan müqaviləәnin, ipoteka qoyan borclu olmadığı 

halda isəә ipoteka müqaviləәsinin şəәrtləәri üstünlük təәşkil edir. 

10.4. İpoteka müqaviləәsi dövləәt qeydiyyatına alınmalıdır. İpoteka müqaviləәsi dövləәt qeydiyyatına 

alındığı andan qüvvəәyəә minir. 

10.5. İpoteka müqaviləәsindəә təәrəәfləәrin adı vəә yaşayış yeri (olduqları yer), ipotekanın predmeti, 

onun adı, olduğu yer vəә eyniləәşdirilməәsi üçün yetəәrli olan digəәr təәsviri, əәsas öhdəәliyin mahiyyəәti, 

ölçüsü (məәbləәği), əәməәləә gəәlməәsi əәsasları vəә icra müddəәti, bu öhdəәliyin əәsaslandığı müqaviləәnin 

təәrəәfləәri, bağlandığı yer vəә tarix göstəәrilməәlidir. ƏӘgəәr əәsas öhdəәliyin məәbləәği gəәləәcəәkdəә 

müəәyyəәnləәşdirilməәlidirsəә, ipoteka müqaviləәsindəә həәmin məәbləәği müəәyyəәn etməә qaydası 

göstəәrilməәlidir. 

10.6. İpoteka iləә təәmin ediləәn öhdəәlik hissəә-hissəә icra olunmalıdırsa, ipoteka müqaviləәsindəә 

müvafiq ödəәnişləәrin müddəәtləәri vəә ya dövriliyi, onların məәbləәğləәri vəә ya bu məәbləәğləәri 

müəәyyəәnləәşdirməәyəә imkan verəәn şəәrtləәr göstəәrilməәlidir. 

10.7. İpoteka müqaviləәsindəә ipoteka predmeti olan əәşyanın hansı hüquqa əәsasəәn ipoteka qoyana 

məәnsub olduğu vəә bu hüququ qeydəә alan dövləәt orqanı göstəәrilməәlidir. 

10.8. İpoteka müqaviləәsi bağlanarkəәn, ipoteka qoyan ipoteka predmeti üzəәrindəә üçüncü şəәxsləәrin 

ona məәlum olan bütün hüquqları, ipoteka predmetinin girovları vəә digəәr yüklülükləәri, üçüncü 

şəәxsləәrin iddiaları vəә məәhkəәməә mübahisəәləәri, habeləә əәvvəәlki ipoteka iləә təәmin olunmuş 

öhdəәlikləәrin xarakteri vəә məәbləәği barəәdəә ipoteka saxlayanı yazılı formada xəәbəәrdar etməәlidir. Bu 

vəәzifəәnin yerinəә yetirilməәməәsi ipoteka saxlayana, o cümləәdəәn sonrakı ipoteka saxlayana əәsas 

öhdəәliyin vaxtından əәvvəәl icrasını vəә ya ipoteka müqaviləәsi şəәrtləәrinin dəәyişdirilməәsini, yaxud 

müqaviləәnin pozulmasını vəә vurulmuş zəәrəәrin ödəәnilməәsini təәləәb etməәk hüququ verir. 

Maddəә 11. İpotekanın dövləәt qeydiyyatı  

---

11.1. Daşınmaz əәşyanın ipotekası haqqında müqaviləә daşınmaz əәmlakın dövləәt reyestrindəә, 

daşınar əәşyanın ipotekası haqqında müqaviləә isəә daşınar əәmlakın rəәsmi reyestrindəә qeydəә 

alınmalıdır. 

11.2. İpoteka hüququ ipoteka müqaviləәsinin dövləәt qeydiyyatına alındığı andan əәməәləә gəәlir. 

İpoteka müqaviləәsi bu qanunun 11.3-cü vəә müvafiq hallarda 11.4-cü maddəәləәrindəә nəәzəәrdəә 

tutulmuş məәlumatların müvafiq reyestrəә daxil edildiyi andan dövləәt qeydiyyatına alınmış hesab 

olunur. 

11.3. İpoteka müqaviləәsinin dövləәt qeydiyyatı zamanı ipotekanın predmeti, əәsas öhdəәliyin 

mahiyyəәti, icra müddəәti vəә ipoteka saxlayan barəәdəә məәlumat qeyd edilir. 

11.4. İpoteka müqaviləәsindəә ipoteka kağızının verilməәsi nəәzəәrdəә tutulubsa, ipoteka müqaviləәsinin 

dövləәt qeydiyyatı zamanı yuxarıda göstəәriləәn məәlumatlarla yanaşı ipoteka kağızının verilməәsi 

barəәdəә dəә məәlumat qeyd edilir. 

11.5. Eyni bir öhdəәlik üzrəә bir neçəә ipoteka saxlayan (kreditor) olduqda, onlar ipotekanın dövləәt 

qeydiyyatı orqanında birgəә ipoteka saxlayanlar kimi qeydəә alınırlar. 

11.6. Tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əәşya ipoteka qoyularkəәn, ipoteka daşınmaz əәmlakın 

dövləәt reyestrindəә qabaqcadan qeydəә alına biləәr. 

11.7. İpoteka predmeti olan tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əәşyanın tikintisi tam başa 

çatdıqdan sonra həәmin əәşya tikintisi başa çatmış əәşya (yeni yaradılmış əәşya) kimi dövləәt 

reyestrindəә qeydəә alındıqda ipoteka öz qüvvəәsini saxlayır, bu şəәrtləә ki, həәmin anda ipotekaya bu 

Qanuna müvafiq olaraq xitam verilməәmiş olsun. 

Maddəә 12. İpotekanın dövləәt qeydiyyatı qaydaları  

12.1. Daşınmaz əәşyanın ipotekasının dövləәt qeydiyyatı «

Daşınmaz əәmlakın dövləәt reyestri 

haqqında

» Azəәrbaycan Respublikasının Qanununa uyğun olaraq həәyata keçirilir. 

12.2. Rəәsmi reyestrdəә üzəәrindəә mülkiyyəәt hüquqları qeydəә alınan daşınar əәşyanın ipotekası həәmin 

əәşyanın dövləәt reyestrini aparan müvafiq icra hakimiyyəәti orqanı təәrəәfindəәn qeydiyyata alınır. 

12.3. Daşınar əәşyanın ipotekasının qeydiyyata alınması üçün rəәsmi reyestrəә əәrizəә iləә birlikdəә 

aşağıdakı səәnəәdləәr təәqdim olunur: 

12.3.1. ipoteka müqaviləәsinin notariat qaydasında təәsdiq edilmiş surəәti; 

12.3.2. qeydiyyat üçün dövləәt rüsumunun ödəәnilməәsini təәsdiq edəәn səәnəәd. 

12.4. İpoteka saxlayanın hüquqları ipoteka kağızı iləә təәsdiq edildikdəә, dövləәt qeydiyyatı orqanına 

ipoteka kağızı vəә onun notariat qaydasında təәsdiq edilmiş surəәti təәqdim edilir. 

12.5. Daşınar əәşyanın rəәsmi reyestrini aparan orqan əәn geci 5 iş günü müddəәtindəә daşınar əәşyanın 

ipotekasının dövləәt qeydiyyatını aparır vəә reyestrdəәn çıxarışı ipoteka saxlayana təәqdim edir. 

Dövləәt qeydiyyatı üçün təәqdim olunmuş səәnəәdləәr dövləәt qeydiyyatı orqanında saxlanılır. 

12.6. Çıxarışda ipotekanın dövləәt qeydiyyatını aparan orqanın adı, qeydiyyatın yeri, anı (tarixi vəә 

saatı), qeydiyyat nömrəәsi, ipoteka saxlayanı vəә ipoteka qoyanı tanıtdıran digəәr məәlumatlar vəә 

ipoteka predmetinin təәsviri göstəәrilir. 

---