Microsoft Word 01. İpoteka haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu doc

Maddəә 39. Məәhkəәməәnin qəәrarı iləә ipoteka predmetinəә tutmanın 

yönəәldilməәsi  

39.1. İpoteka saxlayan ipoteka müqaviləәsi üzrəә təәləәbinin ödəәnilməәsi üçün iddia iləә məәhkəәməәyəә 

müraciəәt edəә biləәr. Beləә işləәrəә məәhkəәməә əәrizəәnin daxil olduğu gündəәn 1 ay müddəәtindəә baxır. 

Qəәrardan şikayəәt verildiyi halda bu Qanunun 37.2-ci maddəәsindəә nəәzəәrdəә tutulmuş qayda təәtbiq 

edilir. 

39.2. İpoteka saxlayan tutmanın yönəәldilməәsinəә dair bildirişin bu Qanunun 36.1-ci maddəәsindəә 

nəәzəәrdəә tutulmuş şəәxsləәrəә verilməәsi barəәdəә məәhkəәməәyəә sübut təәqdim etməәlidir. 

39.3. Məәhkəәməә ipoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi haqqında qəәrar qəәbul edəәrkəәn, qəәrarda 

aşağıdakıları göstəәrməәlidir: 

39.3.1. ipoteka predmetinin mühafizəәsi vəә satışı xəәrcləәri istisna olmaqla, həәmin əәşyanın 

dəәyəәrindəәn ipoteka saxlayana ödəәnilməәli məәbləәğləәr. Mühafizəә vəә satış xəәrcləәri ipoteka 

predmetinin satılması başa çatdıqdan sonra müəәyyəәn edilir. 

39.3.2. ipoteka predmetinin təәsviri; 

39.3.3. ipoteka predmetinin ilkin satış qiyməәti. İlkin satış qiyməәti ipoteka qoyanla ipoteka 

saxlayanın razılaşması əәsasında, mübahisəә olduqda isəә müstəәqil qiyməәtləәndiricinin rəәyi 

əәsasında məәhkəәməә təәrəәfindəәn müəәyyəәn edilir. 

39.3.4. zəәruri hallarda, ipoteka predmetinin satılmasına qəәdəәr onun mühafizəәsinin təәmin 

edilməәsi təәdbirləәri; 

39.4. Tutma yönəәldiləәn ipoteka predmeti ipoteka qoyanın yeganəә yaşayış yeri olduqda vəә digəәr 

yerdəә yaşamağa imkanı olmadıqda, məәhkəәməә ipoteka qoyanın vəәsatəәti əәsasında tutmanın 

yönəәldilməәsini əәn geci bir iləәdəәk müddəәtəә təәxirəә sala biləәr. Tutma yönəәldiləәn ipoteka predmeti 

üçün veriləәn möhləәt ipoteka iləә təәmin olunmuş öhdəәlik üzrəә təәrəәfləәrin hüquq vəә vəәzifəәləәrini 

dəәyişdirmir vəә möhləәt müddəәti əәrzindəә artan faizləәr, dəәbbəә pulu vəә digəәr haqlar müvafiq olaraq 

hesablanır. 

39.5. Bu Qanunun 39.4-cü maddəәsindəә nəәzəәrdəә tutulmuş hal istisna olmaqla, ipoteka predmetinəә 

tutmanın yönəәldilməәsi barəәdəә məәhkəәməә qəәrarının icrasına möhləәt verilməәsinəә, məәhkəәməә 

qəәtnaməәsinin hissəә-hissəә icra edilməәsinəә, icra üsulunun vəә qaydasının dəәyişdirilməәsinəә, habeləә 

icra üzrəә icraatın dayandırılmasına yalnız ipoteka saxlayanın razılığı iləә yol verilir. 

Maddəә 40. İpoteka predmetinin satılması  

Tutmanın yönəәldilməәsi haqqında bildiriş bu Qanunun 36.1-ci maddəәsindəә nəәzəәrdəә tutulmuş 

şəәxsləәrəә verildikdəәn azı 30 təәqvim günü keçdikdəәn sonra ipoteka predmeti bu Qanunla müəәyyəәn 

edilmiş qaydada satıla biləәr. 

Maddəә 41. İpoteka predmetinin satış üsulları  

41.1. İpoteka saxlayanın vəә ipoteka qoyanın qarşılıqlı razılığına əәsasəәn tutma yönəәldiləәn ipoteka 

predmeti açıq bazarda vəә ya həәrracda satıla biləәr. 

---

41.2. Məәhkəәməәnin qəәrarı vəә ya notariusun icra qeydi əәsasında tutma yönəәldilməәsi proseduru icra 

məәmuru təәrəәfindəәn həәyata keçirilir vəә ipoteka predmeti həәrracda satılır. Icra məәmuru həәrracın 

keçirilməәsini əәmtəәəә birjalarının nəәzdindəә yaradılmış ixtisaslaşdırılmış təәşkilata (bundan sonra—

həәrracın təәşkilatçısı) sifariş verir. 

41.3. Həәrracın təәşkilatçısına sifariş «

İcra haqqında

» Azəәrbaycan Respublikası Qanununa müvafiq 

qaydada təәrtib olunur vəә həәrraca çıxarılan ipoteka predmetinin ilkin satış qiyməәtini əәks etdirir. 

Sifariş notariusun icra qeydi əәsasında təәrtib olunduqda müstəәqil qiyməәtləәndiricinin xidməәtləәrindəәn 

istifadəә olunması iləә bağlı xəәrcləәr ipoteka saxlayan təәrəәfindəәn ödəәnilir. 

41.4. Təәrəәfləәrin notariat qaydasında təәsdiqləәnmiş razılaşması əәsasında məәhkəәməәyəә müraciəәt 

edilməәdəәn tutma yönəәldiləәn ipoteka predmeti satılarkəәn satış üsulu vəә satışı həәyata keçirməәli olan 

şəәxs təәrəәfləәrin razılığı iləә müəәyyəәn olunur. Razılığa əәsasəәn ipoteka predmeti həәrracda satıldıqda 

ipoteka saxlayan vəә ya ipoteka qoyan həәrracın təәşkilatçısına sifarişi verəә biləәrləәr. 

41.5. Həәrrac açıq auksion formasında keçirilir. 

Maddəә 42. Həәrracın keçirilməә qaydası  

42.1. Həәrracın təәşkilatçısı həәrracın keçirilməәsinəә dair kütləәvi informasiya vasitəәləәrindəә elan dəәrc 

etdirir, ipoteka saxlayana vəә ipoteka qoyana verilməәsini təәsdiq etməә üsulu iləә bildiriş göndəәrir. 

Birinci elan vəә bildiriş həәrracın keçirilməәsinəә əәn geci 30 təәqvim günü qalmış verilir. Həәrracın 

keçirilməәsinəә 15 təәqvim günü qalmış ikinci elan verilir. 

Elanda vəә bildirişdəә həәrracın vaxtı, yeri, forması, onun predmeti vəә keçirilməә qaydası, ilkin satış 

qiyməәti, həәrracda iştirak üçün behin məәbləәği, onun ödəәnilməәsi müddəәti vəә qaydası, həәrracda 

iştirak hüququnu əәldəә etməәk üçün səәnəәdləәrin siyahısı, habeləә alış qiyməәtinin ödəәnilməәsi müddəәti 

vəә qaydası haqqında məәlumat olmalıdır. Həәrracın iştirakçısı həәrracın predmetinin ilkin satış 

qiyməәtinin 5 faizi miqdarında beh ödəәməәlidir. 

42.2. Həәrrac baş tutmadıqda, habeləә keçirilməәsindəәn imtina edildikdəә, həәrracın təәşkilatçısı behləәri 

7 təәqvim günü müddəәtindəә geri qaytarmalıdır. 

Həәrracı udan, lakin bu Qanunla müəәyyəәn olunmuş müddəәtdəә alış qiyməәtini ödəәməәyəәn şəәxsin behi 

qaytarılmır. Həәmin beh bu Qanunun 47-ci maddəәsindəә nəәzəәrdəә tutulmuş qaydada istifadəә edilir. 

Həәrracda iştirak edəәn, lakin onu udmayan şəәxsləәrin dəә behi 7 təәqvim günü müddəәtindəә geri 

qaytarılır. Həәrracı udmuş şəәxsləә müqaviləә bağlandıqda onun verdiyi behin məәbləәği alış qiyməәtinəә 

daxil edilir. 

42.3. Həәrracın təәşkilatçı, vəә onun əәməәkdaşları istisna olmaqla, həәrracda istəәniləәn şəәxs, o cümləәdəәn 

ipoteka saxlayan vəә ipoteka qoyan alıcı qismindəә iştirak edəә biləәr. 

42.4. Həәrracda iştirak edəәn ipoteka saxlayan beh ödəәmir. Həәrracı udduğu halda ipoteka saxlayan 

təәləәbinin məәbləәği həәcmindəә alış qiyməәtini ödəәməәkdəәn azad olunur. 

42.5. ƏӘn yüksəәk qiyməәt təәklif etmiş şəәxs həәrracı udmuş sayılır. 

42.6. Həәrracı udmuş şəәxs vəә həәrracın təәşkilatçısı auksionun keçirildiyi gün həәrracın nəәticəәləәri 

haqqında müqaviləә qüvvəәsinəә malik olan protokol imzalayırlar. Protokolun imzalanmasından 

imtina edilməәsi Azəәrbaycan Respublikasının 

Mülki Məәcəәlləәsinin

 415-ci maddəәsindəә nəәzəәrdəә 

tutulmuş nəәticəәləәrəә səәbəәb olur. 

---