Microsoft Word 01. İpoteka haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu doc

32.2. İpoteka predmeti olan əәşya cinayəәt törəәdilməәsinəә vəә ya başqa hüquq pozuntusuna görəә 

məәhkəәməә qaydasında müsadirəә edildikdəә ipotekaya xitam verilir. Bu halda ipoteka saxlayan əәsas 

öhdəәliyin vaxtından əәvvəәl icrasını təәləәb edəә biləәr. 

32.3. İpoteka predmeti olan əәşya əәslindəә onun mülkiyyəәtçisinin başqa şəәxs olmasına görəә qanunla 

müəәyyəәn edilmiş qaydada ipoteka qoyandan alındıqda bu əәşya barəәsindəә ipotekaya xitam verilir. 

Bu halda ipoteka saxlayan məәhkəәməәnin müvafiq qəәrarı qüvvəәyəә mindikdəәn sonra əәsas öhdəәliyin 

vaxtından əәvvəәl icrasını təәləәb edəә biləәr. 

V fəәsil. İpoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi 

vəә ona xitam verilməәsi 

Maddəә 33. İpoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi əәsasları  

Borclu əәsas öhdəәliyi icra etməәdikdəә vəә ya lazımınca icra etməәdikdəә, ipoteka saxlayanın təәləәbinin 

ödəәnilməәsi üçün ipoteka predmetinəә tutma yönəәldiləә biləәr. 

Maddəә 34. İpoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi hüququnun 

yaranması  

34.1. İpoteka saxlayanın ipoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi hüququnun yaranması anı 

aşağıdakılardır: 

34.1.1. əәsas öhdəәliyin, yaxud onun bir hissəәsinin vaxtında icra olunmaması; 

34.1.2. əәsas öhdəәlik üzrəә faizləәrin ödəәnilməәsi müddəәtləәrinin ardıcıl olaraq iki dəәfəә 

pozulması; 

34.1.3. ipoteka müqaviləәsindəә nəәzəәrdəә tutulmuş vəә ipoteka saxlayana ipotekaya tutma 

yönəәltməәk hüququ verəәn şəәrtinin yerinəә yetirilməәməәsi: 

34.1.4. bu Qanunda nəәzəәrdəә tutulmuş digəәr hallarda. 

Maddəә 35. İpoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi  

35.1. İpoteka saxlayanın təәləәbinin məәhkəәməәyəә müraciəәt edilməәdəәn ipoteka predmeti hesabına 

ödəәnilməәsinəә aşağıdakı hallarda yol verilir: 

35.1.1. ipoteka predmetinəә məәhkəәməәyəә müraciəәt edilməәdəәn tutmanın yönəәldilməәsi 

ipoteka müqaviləәsindəә nəәzəәrdəә tutulduğu halda; 

35.1.2. ipoteka kağızı verildiyi halda; 

35.1.3. ipotekaya tutmanın yönəәldilməәsi əәsası yarandıqdan sonra ipoteka saxlayanla 

ipoteka qoyanın notariat qaydasında təәsdiqləәnmiş razılaşması olduqda; 

35.1.4. ümumi paylı mülkiyyəәtdəә olan ipoteka predmetinəә məәhkəәməәyəә müraciəәt 

edilməәdəәn tutmanın yönəәldilməәsi barəәdəә ipoteka saxlayanla bütün mülkiyyəәtçiləәrin 

notariat qaydasında təәsdiqləәnmiş razılaşması olduqda. 

---

35.2. Bu Qanunun 35-ci maddəәsindəә nəәzəәrdəә tutulmuş hallar olmadıqda vəә ya ipoteka qoyanın 

yaşadığı (olduğu) yeri müəәyyəәn etməәk mümkün olmadıqda, ipoteka predmetinəә tutma yalnız 

məәhkəәməәnin qəәrarı əәsasında yönəәldiləә biləәr. 

Maddəә 36. İpoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi qaydası  

36.1. İpoteka saxlayan bu Qanunun 36.2-ci maddəәsindəә nəәzəәrdəә tutulan məәlumatı əәks etdirəәn 

bildirişi ipoteka qoyana, bildirişin surəәtini isəә ona məәlum olan sonrakı ipoteka saxlayanlara, o 

cümləәdəәn birgəә ipoteka saxlayanlara verilməәsini təәsdiq etməә üsulu iləә göndəәrməәkləә ipoteka 

predmetinəә tutmanı yönəәltməәyəә başlaya biləәr. 

36.2. İpoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi haqqında bildirişdəә aşağıdakı məәlumatlar əәks 

etdirilməәlidir: 

36.2.1. müvafiq reyestrdəәki ipotekanın qeydiyyat anı vəә nömrəәsinəә istinad edəәrəәk, tutma 

yönəәldiləәn ipoteka predmeti; 

36.2.2. icra olunmalı öhdəәlik barəәdəә məәlumat; 

36.2.3. məәhkəәməәyəә müraciəәt edilməәdəәn ipoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsinin 

ipoteka müqaviləәsindəә nəәzəәrdəә tutulduğu vəә ya ipoteka kağızının verildiyi hallar istisna 

olmaqla, məәhkəәməәyəә müraciəәt edilməәdəәn ipoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi 

üçün notariat qaydasında razılaşmanın təәsdiq edilməәsi barəәdəә təәklif vəә ya ipoteka 

predmetinəә notariusun icra qeydi vəә ya məәhkəәməә qaydasında tutmanın yönəәldilməәsi 

barəәdəә xəәbəәrdarlıq; 

36.2.4. bildirişin tarixi, bildirişi verəәn şəәxsin adı vəә imzası. 

36.3. İpoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi haqqında bildiriş ipotekanın dövləәt qeydiyyatı 

orqanında ipoteka saxlayanın əәrizəәsi əәsasında qeydəә alınmalıdır. ƏӘrizəәdəә bildirişin ipoteka qoyana 

verildiyi gün göstəәrilir vəә iki nüsxəәdəә qeydiyyat orqanına verilir. Qeydiyyat orqanı əәrizəәni onun 

verildiyi gün qəәbul edir vəә bir nüsxəәsini qeydiyyat orqanının səәlahiyyəәtli şəәxsinin imzası vəә 

möhürü iləә təәsdiqləәməәkləә əәrizəәçiyəә qaytarır. 

36.4. Tutmanın yönəәldilməәsi proseduru aşağıdakı hallarda davam edəә bilməәz: 

36.4.1. tutmanın yönəәldilməәsi haqqında bildiriş verildikdəәn sonra 7 təәqvim günü əәrzindəә 

qeydiyyat əәrizəәsi ipotekanının dövləәt qeydiyyatı orqanına təәqdim edilməәdikdəә; 

36.4.2. tutmanın yönəәldilməәsi haqqında bildiriş bu Qanunla nəәzəәrdəә tutulmuş qaydada 

məәhkəәməә təәrəәfindəәn etibarsız sayıldıqda. 

36.5. İpoteka saxlayan tutmanın yönəәldilməәsi haqqında bildirişi bu Qanunla nəәzəәrdəә tutulmuş 

qaydada qeydiyyat orqanına təәqdim etməәdikdəә, o, ipoteka qoyan, həәr hansı başqa ipoteka saxlayan 

vəә ipoteka predmeti üzəәrindəә hüquqları olan digəәr şəәxs (şəәxsləәr) qarşısında onlardan həәr hansı 

birinəә bununla əәlaqəәdar vurulmuş zəәrəәrəә görəә qanunvericilikləә müəәyyəәn edilmiş qaydada 

məәsuliyyəәt daşıyır. 

36.6. İpoteka saxlayan ipoteka predmetinin satışının başlanılmasınadəәk tutmanın yönəәldilməәsi 

haqqında bildirişin ləәğv olunması barəәdəә qeydiyyat orqanına müraciəәt edəә biləәr. 

---

Maddəә 37. İpoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi zamanı 

məәhkəәməә müdafiəә təәdbirləәri  

37.1. İpoteka qoyan, ipoteka predmetinin başqa ipoteka saxlayanı vəә ya ipoteka predmeti üzəәrindəә 

hüququ olan həәr hansı başqa təәrəәf tutmanın yönəәldilməәsi haqqında bildirişi aldıqdan sonra 21 

təәqvim günü müddəәtindəә ipotekaya tutmanın yönəәldilməәsi barəәdəә məәhkəәməәyəә şikayəәt edəә biləәr. 

İpotekaya tutmanın yönəәldilməәsi barəәdəә şikayəәtəә əәrizəәnin daxil olduğu gündəәn məәhkəәməә 

təәrəәfindəәn 1 ay müddəәtindəә baxılır. 

37.2. Çıxarılan qəәrardan şikayəәt verildiyi halda həәmin şikayəәtəә sonrakı instansiya məәhkəәməәləәrindəә 

əәrizəәnin daxil olduğu gündəәn 1 ay müddəәtindəә baxılır. 

37.3. İpoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi barəәdəә məәhkəәməәyəә şikayəәt verildikdəә, ipoteka 

müqaviləәsindəә nəәzəәrdəә tutulan faizləәr, dəәbbəә pulu vəә sair haqlar müvafiq olaraq hesablanır. 

Maddəә 38. Məәhkəәməәyəә müraciəәt edilməәdəәn ipoteka predmetinəә 

tutmanın yönəәldilməәsi  

38.1. Məәhkəәməәyəә müraciəәt edilməәdəәn ipoteka predmetinəә tutmanın yönəәldilməәsi qaydası ipoteka 

müqaviləәsindəә nəәzəәrdəә tutulduğu vəә ya ipoteka kağızının verildiyi hallarda əәsas öhdəәlik bu 

Qanunun 40-cı maddəәsindəә göstəәriləәn müddəәtdəә icra edilməәdikdəә, tutma notariusun icra qeydi 

əәsasında həәyata keçirilir. 

38.2. Bu Qanunun 36.2.3-cü maddəәsinəә uyğun olaraq məәhkəәməәyəә müraciəәt edilməәdəәn ipoteka 

predmetinəә tutma notariat qaydasında təәsdiqləәnmiş razılaşma əәsasında yönəәldiləә biləәr. 

Razılaşmada aşağıdakılar nəәzəәrdəә tutulur: 

38.2.1. təәrəәfləәrin adı vəә yaşayış (olduğu) yeri; 

38.2.2. ipoteka predmetinin adı, ilkin satış qiyməәti, təәsviri vəә yerləәşdiyi yer; 

İlkin satış qiyməәti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əәsasında, ilkin satış 

qiyməәtinin müəәyyəәn edilməәsindəә razılıq olmadıqda isəә təәrəәfləәrin tapşırığı iləә müstəәqil 

qiyməәtləәndirici təәrəәfindəәn müəәyyəәn edilir. 

38.2.3. ipoteka saxlayana ödəәnilməәli olan məәbləәğ; 

38.2.4. əәqd bağlanarkəәn həәmin əәşyanın təәrəәfləәrəә məәlum olan əәvvəәlki vəә ya sonrakı 

ipoteka saxlayanları vəә həәmin əәşya barəәsindəә üçüncü şəәxsləәrin hüquqları; 

38.2.5. ipoteka predmetinin satışı üsulu; 

38.2.6. ipoteka predmetinin satılmasından əәldəә olunacaq gəәlirləәrin bölüşdürülməәsi 

qaydası vəә növbəәliliyi; 

38.2.7. təәrəәfləәrin zəәruri saydıqları digəәr şəәrtləәr. 

38.3. Sonrakı ipoteka müqaviləәsi üzrəә ipoteka saxlayanın təәləәbləәrinin ödəәnilməәsi haqqında 

razılaşma əәvvəәlki ipoteka müqaviləәsi üzrəә ipoteka saxlayanın iştirakı iləә bağlandıqda etibarlı 

sayılır. 

---