Yazılmışdır. Bu kitabda mülki hüquq münasibətlərinin yaranmasında aparıcı
Yüklə 2,56 Mb. Pdf görüntüsü
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsi.
- Xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayəsi müqaviləsinin əlamətləri
Rüfət Göyüşov nin itirilməsi (sökülməsi), yaşayış sahəsində tənha yaşayan kirayəçinin vəfatı ilə bağlı xitam verilir.
təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayə müqaviləsinin anlayışı AR Mənzil Məcəlləsinin 99.1-ci maddəsində aşağıdakı kimi verilmişdir; "Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinə görə bir tərəf xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi (mülkiyyətçinin adından çıxış edən səlahiyyətli dövlət və ya bələdiyyə orqanı) və ya onun səlahiyyətli şəxsi (kirayəyə verən) həmin yaşayış sahəsini haqqı ödənilməklə müvəqqəti yaşamaq üçün digər tərəfə - vətəndaşın (kirayəçinin) sahibliyinə və istifadəsinə verir. Xüsusi təyinatlı mənzil fondunun yaşayış sahələrinin AR Mənzil Məcəlləsinin 91-ci maddəsində göstərilən növlərindən çıxış edərək xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayə müqaviləsini aşağıdakı kimi təsnifləşdirmək olar. -- xidməti yaşayış sahələrinin kirayə müqaviləsi; -
-
manevr fondu yaşayış sahələrinin kirayə müqaviləsi; Əhaliyə sosial xidmət sisteminə daxil olan binalarda yaşayış sahələri və məcburi köçkünlərin və qaçqın statusuna malik olan şəxslərin müvəqqəti yerləşdirilməsi fondunun yaşayış sahələri verilməsi və onlardan istifadənin qayda və şərtləri müvafiq qanunvericiliklə müəyyən edilir. Ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların sosial müdafiəsi üçün yaşayış sahələri isə kirayə deyil, əvəzsiz istifadə müqavilələri əsasında verilməsinin qayda və şərtlərinin xüsusi qanunvericiliklə müəyyən edilməsi nəzərdə tutulur. Xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayəsi müqaviləsinin əlamətləri: Birincisi, AR Mənzil Məcəlləsinin 91.2-ci maddəsinə görə, xüsusi təyinatlı yaşayış sahələri qismində dövlət və bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış sahələri istifadə edilir. Yaşayış sahəsi 144
V fəsil. Əmlak kirayəsi müqaviləsi nin xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsi qismində istifadəsinə yalnız həmin sahə müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qayda və tələblərə riayət etməklə xüsusi təyinatlı mənzil fonduna aid edildikdən sonra yol verilir. İkincisi, sosial kirayə müqaviləsinin predmetindən fərqli olaraq xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayəsi müqaviləsinin predmeti özgəninkiləşdirilə, icarəyə və kirayəyə verilə bilməz (bax. AR Mənz.Məc., mad.91.3). Sosial kirayə müqaviləsinin predmetinin mülkiyyətçisi dəyişə bilər, o, kirayəçi tərəfindən ikinci əldən kirayəyə verə bilməz. Üçüncüsü, xüsusi təyinatlı yaşayış sahələri Mənzil Məcəlləsində müəyyən edilmiş əsaslarla müvafiq yaşayış məntəqəsində yaşayış sahəsi ilə təmin olunmayan vətəndaşlara verilir (bax. AR Mənz.Məc., mad.98.2). Dördüncüsü, sosial kirayə müqaviləsində olduğu kimi, xüsusi təyinatlı yaşayış sahələri onların mülkiyyətçilərinin (mülkiyyətçilərin adından çıxış edən səlahiyyətli dövlət orqanı və ya bələdiyyələrin) və ya onların səlahiyyətli şəxslərinin qərarları ilə xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayə müqavilələri əsasında verilir. Lakin bura ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların sosial müdafiəsi üçün əvəzsiz istifadə müqavilələri əsasında verilən yaşayış sahələri aid deyildir (bax. AR Mənz.Məc., mad.98.1). Beşincisi, sosial kirayə müqaviləsindən fərqli olaraq, xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayəçisi kirayəyə götürülmüş yaşayış sahəsini dəyişdirə, habelə digər şəxslərin istifadəsinə verə bilməz (bax. AR Mənz.Məc., mad.98.4). Altıncısı, sosial kirayə müqaviləsindən fərqli olaraq, xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinə aid olan xidməti yaşayış sahəsinə və ya yataqxanada yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun başqasına keçməsi, habelə həmin yaşayış sahəsinin digər dövlət (bələdiyyə) orqanının təsərrüfat idarəçiliyinə və ya operativ idarəçiliyinə verilməsi həmin yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinin xitamına 145
Rüfət Göyüşov səbəb olur. Bu müddəa yaşayış sahəsinin yeni mülkiyyətçisinin və ya təsərrüfat idarəçiliyinə və ya operativ idarəçiliyinə yaşayış sahəsi verilmiş dövlət (bələdiyyə) orqanının həmin xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayəçisi ilə əmək müqaviləsinin tərəfi olduğu hallara şamil edilmir (bax. AR Mənz.Məc., mad. 101.2). Yeddincisi, sosial kirayə müqaviləsindən fərqli olaraq xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayəsi müqaviləsi müddətli xarakterlidir. Belə ki, bu müqavilədə müddət əmək, qulluq və ya seçkili vəzifədə qalma, təhsil alma müddətləri ilə əhatə olunur. Səkkizincisi, sosial kirayə müqaviləsində olduğu kimi, xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayəçisi istənilən vaxt xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsini ləğv edə bilər (bax. AR Mənz.Məc., mad. 100.2). AR Mülki Məcəlləsinin 694.1-ci maddəsində müəyyən olunmuş qaydaya əsasən, yaşayış otağı xidməti münasibətlərin mövcudluğu nəzərə alınmaqla kirayəyə verildikdə kirayə müqaviləsi üzrə hüquq münasibətlərinin istənilən iştirakçısı xidməti münasibətlərə xitam verilənədək və ya xitam verildikdən bir ay sonra müqavilənin ləğvinə dair bildiriş verə bilər. Bu halda ləğvetmə onun bildirildiyi aydan sonrakı ayın axırında qüvvəyə minir. Əgər ləğvetməyə dair bildiriş həmin müddətdə verilməzsə, ümumi qaydalar tətbiq edilir. Ümumi qaydalar dedikdə, əmlak kirayəsi müqaviləsinin ləğv edilməsi ilə əlaqədar AR Mülki Məcəlləsinin 691-ci maddəsində müəyyən olunan ləğv etməyə dair xəbərdarlıq müddətləri nəzərdə tutulur. Bu məsələ ilə əlaqədar AR Mülki Məcəlləsinin 694.1 və AR Mənzil Məcəlləsinin 100.2-ci maddələrinin ziddiyyəti aşkardır. Odur ki, "Normativ hüquqi aktlar haqqında" Azərbaycan Respublikasının Konstitusiya Qanununun 2.5-ci maddəsinin (Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi mülki hüquq normalarını əks etdirən digər məcəllə və qanunlarla ziddiyyət təşkil etdikdə Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi tət 146 Yüklə 2,56 Mb. Dostları ilə paylaş:
|