1 QİYMƏTLƏNDİRM

309 

 

сащяляр  ижарядары  ямлак  верэиси  вя  юзцнцн  диэяр  хяржляри 

юдямяси  шярти  иля  ижаряйя  верилдикдя,  бу  метод  хцсусиля  йахшы 

нятижя верир. Яэяр ижаря мцгавиляси йахынларда баьланмышдырса, 

йахуд ижаря базарындакы жари вязиййяти кифайят гядяр дягиг якс 

етдирирся,  халис  ижаря  щаггыны  торпаг  мцлкиййяти  номинал 

дяйяриня билаваситя капиталлашдырмаг олар. 

Дцзэцн 

тятбиг 

едилдикдя, 

йухарыда 

эюстярилян 

методлардан  щяр  бири  ялверишлидир  вя  торпаг  сащяляринин 

дяйяринин  гиймятляндирилмяси  заманы  тягрибян  ейни  нятижяляр 

верир.  Бу  вя  йа  диэяр  методун  уьурлу  тятбиги ися бцтювлцкдя 

юлкя  цчцн  торпаьын  гиймятляндирилмя  системинин  дцзэцн 

тянзимлянмясиндян, 

гиймятляндирмя 

сийасятинин 

сямярялилийиндян,  торпаьын  гиймятляндирилмяси  методларынын 

ишляниб  щазырламасы  вя  йериня  йетирилмясиня  даим  нязарят 

едилмясиндян асылыдыр. 

Цмуми 

шякилдя 

кянд 

тясяррцфаты 

торпагларынын 

гиймятляндирилмяси 

заманы 

дашынмаз 

ямлакын  

гиймятляндирилмясинин  ики  ясас  методундан  истифадя  едилир: 

базар  методу вя  мянфяятин  (рентанын)  капиталлашдырылмасы  вя 

йа  малиййя  ахыны  методу.  Кянд  тясяррцфаты  торпагларынын 

гиймятляндирилмяси  цзря  базар  методунун  тятбиги  торпаг 

базарынын  кифайят  гядяр  инкишафынын  мювжудлуьуну  нязярдя 

тутур. 

---

310 

 

Кянд  тясяррцфаты  торпагларынын  гиймятляндирилмясинин 

бярпа  дяйяри  методу  (хярж  методу)  гиймятляндирилян 

торпагдан  ялдя  олунан  мящсул  истещсалынын  бярпасына 

(мящсулдарлыьын  йцксялдилмяси  вя  диэяр  тядбирляр  щесабына) 

мяжму  хяржлярин  (бирдяфялик  вя  жари)  гиймятляндирмя  тарихиня 

жари  гиймятлярля  щесабланмасына  ясасланыр.  Бу  методун 

реаллашмасынын 

мцряккяблийи 

гиймятляндирилян 

торпаг 

сащясинин  сон  щядд  мящсулдарлыьына  (кянд  тясяррцфаты 

биткиляринин,  реэионал  ихтисаслашдырма  вя  с.)  ясасланыр. 

Гиймятляндирилян  торпаг  сащясинин  реэионал  сон  щядд 

мящсулдарлыьынын  йцксялдилмяси  вя  йа  ашаьы  салынмасы  кянд 

тясяррцфаты  торпагларынын  дяйяринин  бярпа  дяйяри  методу  иля 

ялдя  олунан  гиймятляндирилмясинин  хейли  дяряжядя  тящриф 

едилмясиня 

эятириб 

чыхарыр 

бунунла 

баьлы 

верилмиш 

гиймятляндирмя методу мящдуд тятбиг сащясиня маликдир. 

Мянфяятин  (рентанын)  капиталлашдырылмасы  методу  даща 

универсал  олуб,  кянд  тясяррцфаты  торпагларынын  дяйяринин 

гиймятляндирилмяси  цчцн  эениш  шякилдя  тятбиг  едир.  Бу  метод 

торпаьын  истисмары  заманы  ялдя  олунан  мящсулун  дяйяри  вя 

онун  ялдя  едилмясиня  чякилян  (жари  вя  ейнизаманлы)  хяржляр 

арасында  фярг  кими  щямин  гиймятляндирмянин  пул  иля  ифадя 

олунмуш  щесабланмасына  ясасланыр.  Мящсулун  дяйяри  тараз 

базар гиймятиля щесабланыр. 

---

311 

 

Кянд  тясяррцфаты  мящсулларына  тараз  базар  гиймятляри 

верилмиш щесаблама дюврц цчцн кянд тясяррцфаты мящсулунун 

мцяййян  нювцнцн  тяклифинин  (вя  тялябин)  артмасына  чякилян 

мцмкцн хярж сявиййясинин щяддини характеризя едир.  

Кянд  тясяррцфаты  мящсулунун  яксяр  нювляри  цчцн  тараз 

базар  гиймятляри  бцтцн  юлкя  цчцн  ващид  олараг  мцяййян 

едилир.  Реэионал  (зона)  базар  гиймятляри  мящдуд  истещлак 

ареалына малик мящсулларын аз няглиййат тутумлу нювляри цчцн 

мцяййян едиля биляр. 

Кянд  тясяррцфаты  мящсулунун  тараз  базар  гиймятляринин 

мцяййян  едилмясинин  даща  дягиг  методу  кянд  тясяррцфаты 

мящсулларынын  идхал  вя  ихражы  нязяря  алынмагла  кянд 

тясяррцфаты 

истещсалынын, 

бцтювлцкдя 

аграр-сянайе 

комплексинин  инкишафы,  йерляшдирилмяси,  ихтисаслашмасынын 

оптимал  програмынын  щесабланмасы  нятижяляриня  эюря  щямин 

гиймятлярин  щесабланмасы  сайылыр.  Бу  заман  тараз  базар 

гиймятляринин 

сявиййяси 

мцвафиг 

оптималлашдырма 

мясяляляринин икили щялли иля мцяййян едилир. 

Кянд  тясяррцфаты  мящсулунун  тараз  базар  гиймятляринин 

щесабланмасынын  оптималлашдырма  методларындан  истифадя 

етмяк  мцмкцн  олмадыгда  онларын  мцяййян  едилмясинин 

садяляшдирилмиш  методлары  мяслящят  билинир.  Беля  методлардан 

бири кими кцтляви ямтяялик кянд тясяррцфаты истещсалынын ян пис 

---

312 

 

торпаг  –  иглим  зоналарында  хяржлярин  сявиййясиня  уйьун 

олараг  гиймятлярин  мцяййян  едилмяси  методундан  истифадя 

етмяк олар. 

Кянд тясяррцфаты торпаьынын дяйяринин гиймятляндирилмяси 

гиймятляндирмянин мягсядиня уйьун олараг дяйярин мцвафиг 

нювцнцн  (базар  дяйяри,  инвестисийа  дяйяри  вя  с.)  тятбиги  иля 

апарылыр. 

Кянд 

тясяррцфаты 

торпагларынын 

дяйяринин 

щесабланмасы  цчцн  кянд  тясяррцфатынын  ясас  биткиляри  цзря 

торпаьын  кейфиййяти  вя  мцасир  истещсал  технолоэийасы  иля 

ялагядар  мящсулдарлыг  вя  хяржлярин  базис  кямиййятляриндян 

истифадя едилир. 

Гиймятляндирмя эюстярижиляринин щесабланмасы цчцн базис 

кямиййятляри 

кими 

мящсулдарлыьын 

еволйутар 

(тренд) 

кямиййятляриндян вя мцвафиг мящсулдарлыг кямиййятляри цчцн 

хяржлярин  сявиййясини  мцяййян  едян  нцмуняви  перспектив 

технолоъи хяритялярдян истифадя олунур. 

Апарылан  тящлил  вя  щесабламалар  ясасында  кянд 

тясяррцфаты  мящсулунун  щяр  щансы  нювцня  тараз  базар 

гиймятляринин 

сявиййяси 

мцяййян 

едилир. 

Тяжрцби 

щесабламаларын  нятижяляринин  эюстярдийи  кими  юлкянин  игтисади 

районлары  цзря  биткичилик  мящсулларына  тараз  базар 

гиймятляринин  дифференсиасийасы  нисбятян  бюйцк  дейилди  вя 

эюрцндцйц  кими,  щесаблама  цчцн  илкин  информасийаларын 

---