Azərbaycanda ipoteka sistemi : real vəZİYYƏTİn təHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİqaməTLƏRİ

AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ 

REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ 

İSTİQAMƏTLƏRİ

 

  Rəşad Həsənov, MA, 

Gülnar İsmayılova, MSc, 

Fərhad Bayramov

 

Səhifə 42 / 91 

 

 

İSİM

 

İqtisadi və Sosial İnkişaf Mərkəzi

 

Yaxşı Tədqiqat, Yaxşı İslahat, Yaxşı Siyasət

 

 

 

Qanunu  ilə  müəyyən  edilib.  Aşağıdakı  cədvəl  vasitəsi  ilə  ipoteka 

prosesində ayrı-ayrı hərəkətləri zamanı tələb olunan rüsumların məbləği 

əks etdirilib. 

Cədvəl  3:  İpotekanın  alınması  zamanı  tələb  edilən  ayrı-ayrı 

hərəkətlərə dövlət rüsumu 

Aparılan hərəkətin adı 

Rüsum 

(AZN) 

Hərəkəti 

aparan 

idarənin adı 

Dövlət 

rüsumu 

haqqında  AR                                     

Qanunu 

Kredit  müqavilələrinin  təminatı 

kimi 

bağlanılan 

ipoteka 

müqavilələri üçün 

  28 

Notariat 

kontorları 

Maddə 10.4.3 

İpoteka  krediti  hesabına  alınan 

yaşayış  sahəsinə  dair  qarışıq 

müqavilə formasında bağlanan alqı-

satqı  və  ipoteka  müqaviləsinin 

təsdiqi üçün: 

 

Notariat 

kontorları 

Maddə  10.4-1 

Bakı şəhərində 

  110 

 

 

digər şəhər və rayonlarda 

   44 

 

 

Qanunvericiliklə  nəzərdə  tutulmuş 

güzəştli  ipoteka  krediti  hesabına 

alınan  yaşayış  sahəsinə  dair  qarışıq 

müqavilə formasında bağlanan alqı-

satqı  və  ipoteka  müqaviləsinin 

təsdiqi üçün: 

 

Notariat 

kontorları 

 

Maddə  10.4-2 

Bakı şəhərində 

   55 

 

digər şəhər və rayonlarda 

   22 

 

Daşınmaz 

əmlak 

üzərində 

hüquqların 

məhdudlaşdırılmasına 

 

   10 

Daşınmaz 

Əmlakın  Dövlət 

Maddə 26.6 

---

AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ 

REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ 

İSTİQAMƏTLƏRİ

 

  Rəşad Həsənov, MA, 

Gülnar İsmayılova, MSc, 

Fərhad Bayramov

 

Səhifə 43 / 91 

 

 

İSİM

 

İqtisadi və Sosial İnkişaf Mərkəzi

 

Yaxşı Tədqiqat, Yaxşı İslahat, Yaxşı Siyasət

 

 

 

(yüklülüyünə) 

dair 

dövlət 

reyestrindən  arayışın  verilməsinə 

görə (Forma 1) 

Reyestri 

Xidməti 

Daşınmaz 

əmlak 

üzərində 

mülkiyyət 

hüquqlarının 

dövlət 

qeydiyyatına 

alınması 

barədə çıxarışın verilməsi 

 

   30 

Daşınmaz 

Əmlakın  Dövlət 

Reyestri 

Xidməti 

Maddə  26.1.1 

 

İpotekanın  dövlət  qeydiyyatına 

alınması üçün 

   20 

Daşınmaz 

Əmlakın  Dövlət 

Reyestri 

Xidməti 

Maddə 26.2 

İpotekanın  təkrar  və  əlavə  dövlət 

qeydiyyatına alınması üçün 

 

   10 

Daşınmaz 

Əmlakın  Dövlət 

Reyestri 

 Xidməti 

Maddə  26.4 

Daşınmaz  əmlakın  ipoteka  ilə 

yüklülükdən azad edilməsi 

 

   10 

Daşınmaz 

Əmlakın  Dövlət 

Reyestri 

Xidməti 

Maddə  26.4 

İpoteka  kağızını  tərtib  edən  şəxsin 

imzasının təsdiqi üçün 

 

   0.25 

Notariat 

kontorları 

Maddə  10.16 

İpoteka  kağızının  dövlət  qeydiyyatı 

üçün 

    5 

Qiymətli 

Kağızlar 

üzrə 

Dövlət Komitəsi 

Maddə  21.5 

İpoteka  kağızının  əlavə  qeydiyyatı 

üçün 

    2 

Qiymətli 

Kağızlar 

üzrə 

Dövlət Komitəsi 

Maddə  21.6 

 

Mənbə: 

Azərbaycan 

Respublikası 

Dövlət 

İpoteka 

Fondu 

http://www.amf.cbar.az/?/az/content/92/

 

 

İpoteka  hərəkətləri  zamanı  yaranan  xərclər  cədvəl  3-də  təsvir  edildiyi 

kimi, Bakı şəhərində 280.25 AZN, digər şəhər və rayonlarda isə 181.25 

---

AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ 

REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ 

İSTİQAMƏTLƏRİ

 

  Rəşad Həsənov, MA, 

Gülnar İsmayılova, MSc, 

Fərhad Bayramov

 

Səhifə 44 / 91 

 

 

İSİM

 

İqtisadi və Sosial İnkişaf Mərkəzi

 

Yaxşı Tədqiqat, Yaxşı İslahat, Yaxşı Siyasət

 

 

 

AZN  təşkil  edir.  Xərclərdə  yaranan  fərq  notariat  kontorlarının  Bakı 

şəhəri  və  digər  rayonlar  arasında  tətbiq  etdiyi  xidmət  tariflərinin 

dəyişməsindən  qaynaqlanır.  Lakin,  ipoteka  götürənin  ödəməli  olduğu 

xərclər  bununla  bitmir.  Belə  ki,  ipoteka  predmetinin  dəyərləndirilməsi 

və sonradan onun sığorta etdirilməsi, ipoteka götürənin özünün qəza və 

xəstəlikdən  sığorta  etdirilməsi  də  bu  sıraya  daxil  olan  xərclərdəndir. 

İpoteka predmetinin  qiymətləndirilməsi  zamanı ödənilməli olan  xidmət 

haqqı ipoteka predmetinin sahəsindən və mənsubiyyətindən asılı olaraq 

dəyişir.  Əgər  ev  1-3  otaqlıdırsa  50-70  AZN,  daha  çox  otaqlıdırsa  80-

100 AZN, fərdi yaşayış evidirsə 100-120 AZN xidmət haqqı ödəməlidir. 

Ipoteka prosesi zamanı yaranan sığorta xərcləri isə əldə edilən kreditin 

məbləğindən asılı olaraq dəyişir. Bu zaman tətbiq edilən qaydaya görə 

fərdi  qəza  və  xəstəliklərdən  sığorta  kreditin  məbləğinin  0.5%-0.7%-i, 

ipoteka  predmetinin  sığortası  isə  kreditin  məbləğinin  0.3%-0.4%-i 

miqdarında  müəyyən  edilir. 

Beləliklə,  əgər  vətəndaşın 

əldə  etdiyi  kreditin  məbləği 

50 min manatdırsa bu zaman 

250-350  manat  məbləğində 

qəza 

və 

xəstəliklərdən 

sığorta, 

150-200 

manat 

məbləğində 

isə 

ipoteka 

---