Moron, febrero 4 de 1971
Medidas de protección en demoliciones
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5.5.2.0. Medidas de protección en demoliciones 5.5.2.1. Dispositivos de seguridad No se pondrá fuera de uso ninguna conexión de electricidad, gas, cloaca, agua corriente u otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad que se re quieran en cada caso. El responsable de una demolición dará el aviso que corresponda a las' empresas concesionarias o entidades que presten servicios públicos en la forma prescripta en "Chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler". 5.5.2.2. Limpieza de la vía pública Si la producción de polvo o escombros proveniente de una demolición causa molestias al tránsito en la calle, el responsable de los trabajos debe proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como sea necesario. 5.5.2.3. Peligro para el transito En caso de que una demolición ofrezca peligro al tránsito, se usarán todos los recursos técnicos aconsejables para evitarlo, colocando señales visibles de precaución, y además, a cada costado de la obra, personas que avisen del peligro a los transeúntes. 5.5.2.4. Medidas adicionales de protección La Dirección puede imponer el cumplimiento de cualquier medida de protección que las circunstancias del caso demanden, como por ejemplo: cobertizo sobre aceras, puente para pasaje de peatones. 5.5.2.5. Mamparas protectoras para demoler muros entre predios Antes de demoler un muro entre predios y paralelo a éste, se colocará en correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro. Las mamparas serán de madera machimbrada y forradas al interior del local con papel aislador o bien pueden realizarse con otros materia les de equivalente protección a juicio de la Dirección. En los patios se colocara un vallado de alto no menor de 2,50 m. El propietario o el ocupante del predio lindero debe facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados distantes hasta 1,00 m del eje divisorio. 5.5.2.6. Obras de defensa en demoliciones El responsable de una demolición debe tomar las medidas de protección necesarias que, a juicio de la Dirección aseguren la continuidad del uso normal de todo predio adyacente. Extremará la protección en caso de existir claraboyas, cubiertas de cerámica, pizarra vidrio u otro material análogo, desagües de techos, conductos, deshollinadores 5.5.2.7. Estructuras deficientes en casos de demolición Si el responsable de una demolición tiene motivos para creer que una estructura adyacente se halla en condiciones deficientes, informará sin demora y por, escrito en el expediente de Permiso su opinión al respecto, debiendo la Dirección inspeccionar esa estructura dentro del término de 3 días y disponer lo que corres da con arreglo a las prescripciones de la O.R.C. 5.5.2.8. Retiro de materiales y limpieza en demoliciones Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación, el responsable de una demolición retirara de la finca lindera, los materiales que hayan caldo y ejecutará la limpieza que corresponda. 5.5.3.0. PROCEDIMIENTO DE LA DEMOLICION 5.5.3.1. Puntales de seguridad en demoliciones Cuando sea necesario asegurar un muro pr6ximo a la vía pública mediante puntales de seguridad, éstos se apoyarán en zapatas enterradas por lo menos 0,50 m en el suelo. El pie del puntal se colocará de modo que a juicio de la Dirección, no obstaculice el tránsito y distará no menos de 0,80 m del borde exterior del cordón del pavimento de la calzada. La Dirección puede autorizar la reducción de esta distancia en aceras angostas cuando esta medida resulte insuficiente. 5.5.3.2. Lienzos o cortinas contra el polvo en demoliciones Toda parte del edificio que deba ser demolida será previamente recubierto con lienzos o cortinas que protejan eficazmente contra-el polvo desprendido del obrador. La Dirección puede eximir de esta protección en lugares donde no se provoquen molestias esta exención no alcanza a los frentes sobre la vía pública. 5.5.3.3. Vidriaría en demoliciones Antes de iniciarse una demolición, deben extraerse todos los vidrios y cristales que hubiera en la obra a demolerse. 5.5.3.4. Derribo de paredes, estructuras y chimeneas Las paredes, estructuras, conductos, y chimeneas nunca deben derribarse como grandes masas aisladas sobre los pisos del edificio que se demuela ni sobre! el terreno. La demolición se hará parte por partes y si éstas fueran estrechas o débiles que ofrezca peligro para que los obreros trabajen sobre ellas, debe colocarse un andamio adecuado. Ningún elemento del edificio debe dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa y cualquier clase de saledizo será atado o apuntalado antes de removerse. La demolición de un edificio será realizada piso por piso y en ningún caso podrán removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente aun mismo piso. Las columnas, vigas y tirantes no deben dejarse caer por volteo. Las vigas que estuviera a empotradas en muros o estructuras, serán cuidadosa mente aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas. La Dirección puede eximir de estas precauciones en casos en que no se afecte a la protección de las personas y fincas vecinas. 5.5.3.5. Calda y acumulación de escombros en demoliciones Los escombros provenientes de una demolición deben voltearse hacia el interior del predio, prohibiéndose arrojarlos desde alturas; se utilizarán conductos de descarga. Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribos. 5.5.3.6. Riego obligatorio en demoliciones Durante la demolición es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo 5.5.3.7. Molienda de ladrillos en demoliciones En el mismo lugar de la demolición queda prohibido instalar moliendas y fabricar polvo con materiales provenientes de los derribos. 5.5.3.8. Relleno de zanjas y sótanos en demoliciones Toda zanja, sótano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel oficial como resultado de una demolición, debe ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecución de terraplenamientos. El relleno puede hacerse con escombros limpios, incombustibles libres de basura o substancias orgánicas, debiendo ser cubierto con una capa de tierra de no menos de 0,30 m de espesor. 5.5.3.9. Conservación de muros divisorios en demoliciones Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentación defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolición; debe ser reparado totalmente. 5.5.3.10 Demoliciones paralizadas Cuando se paralice una demolición, se asegurará contra todo peligro de derrumbe lo que permanezca en pie. Los puntales de seguridad se sustituirán por obra de albañilería de modo que se garantice la estabilidad del edificio y/o estructura. 5.5.3.11. Limpieza del terreno - Cerca y acera en demoliciones Terminada o paralizada una demolición, se limpiará totalmente el terreno y se cumplirá de inmediato con lo dispuesto en "De las Cercas y Aceras" y "Relleno de Zanjas y Sótanos en demoliciones”. 5.6. DE LOS CIMIENTOS 5.6.1.0 Generalidades sobre cimientos 5.6.1.1. Distribución de las cargas La carga que actúa sobre el cimiento debe ser absorbida de modo que transmita sin rebasar las tensiones máximas permitidas. 5.6.1.2. Bases con tensiones diferentes de trabajo La D.O.P. exigirá que el cálculo de la cimentación sea presentado con distintas tensiones de trabajo en diferentes bases de un mismo proyecto, cuando a su juicio dicha variación sea necesaria para asegurar la estabilidad del edificio. 5.6.1.3. Preservación de bases contra corrientes de agua freática Toda base deberá aislarse convenientemente de modo que no sea perjudicial para las corrientes de agua subterránea. 5.6.1.4. Cimientos de muros divisorios Cuando el tipo de cimiento elegido para un muro divisorio no sea de albañilería corrida, su proyecto será sometido a consideración de la D.O.P., la que decidirá sobre su aprobación. 5.6.2.0. Profundidad y perfil de cimientos 5.6.2.1. Las profundidades mínimas de cimientos son:
Cuando el subsuelo a la profundidad fijada sea menos apto para soportar cargas que la capa superior, y siempre que la D.O.P. lo autorice en base a experiencias previas teniendo en cuenta lo establecido en "Suelos aptos para cimentar", se podrán alterar las medidas mínimas fijadas para muros y bases no ubicadas sobre líneas municipales o divisorias entre predios.
-Para el caso del inciso a): 0,30 m -Para el caso de los incisos b), c) y e): 0,60 m. -Para el caso del inciso d): 1,00 m. Estas profundidades se medirán de igual modo que el establecido en los incisos correspondientes. 5.6.2.2. Perfil para cimientos sobre la Línea Municipal Las zarpas y zapatas de los cimientos podrán avanzar 1/5 de su profundidad fuera de la Línea Municipal hasta 3,00 m contados desde el nivel del cordón de bajo de esa medida se podrá avanzar lo que el proyecto requiera. 5.6.3.0. Situación relativa de cimientos 5.6.3.1. Casos de diferentes cotas Cuando las bases o zapatas estén en terrenos en declive, o cuando los fondos de los cimientos estén a diferentes niveles o a distintos niveles de las bases de estructuras adyacentes, los planos deben incluir secciones transversales mostrando la situación relativa. 5.6.3.2. Bases próximas a sótanos o excavaciones Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presión transmitida al terreno por cimientos de edificios cercanos a sótanos o excavaciones. Toda base a nivel superior que el del fondo de un sótano o excavación no podrá distar del muro o paramento de la excavación menos que la diferencia de niveles. Esta obligación podrá ser reemplazada por obras capaces de resistir el empuje. 5.6.4.0. Bases de distintos materiales 5.6.4.1. Bases de hormigón simple Puede usarse el hormigón simple cuando el espesor de la base sea de 0,20 m como mínimo después de apisonado. En caso de ensanche progresivo, las capas seguirán la línea de un talud inclinado no menor de 600 respecto de la horizontal. El ancho no será inferior al del muro o pilar que soporte. 5.6.4.2. Bases de albañilería La base de un pilar o de un muro de espesor mayor de 0,10 m será ensanchada por lo menos en medio ladrillo sobre el espesor de esos pilares o muros. Las zarpas tendrán una altura mínima de cuatro hiladas para ladrillos prensados o de máquina. 5.6.4.3. Pilares de cimientos Un pilar para cimiento tendrá una dimensión transversal mínima de 0,60 m y su construcción asegurará una masa compacta de albañilería u hormigón. 5.6.4.4. Bases de emparrillado de vigas de acero Las vigas del emparrillado de una base de este tipo descasarán sobre lecho de hormigón de por lo menos 0,20 m de espesor después del apisonado, y estarán enteramente protegidas con 0,10 m de hormigón. 5.6.4.5. Bases de entramado de madera Los elementos del entramado de una base de este tipo, serán de madera sana, libre de grietas y se mantendrán debajo del nivel inferior permanente del agua subterránea. 5.6.5.O. Pilotajes Toda estructura que incluya la ejecución o línea de pilotes deberá realizarse bajo la responsabilidad directa de un profesional de Primera Categoría, cuyo nombre deberá figurar en el expediente de permiso. 5.6.5.1. Generalidades sobre pilotaje El pilote será mantenido en correcta situación durante la hinca. Los pilotes rotos serán desechados. Si algún pilote es hincado con una dirección longitudinal divergente en más de 2% de su largo, el proyecto del cimiento debe ser recalculado y modificado para soportar fuerzas excéntricas debiendo hincarse pilotes adicionales si fuera necesario. La capacidad máxima de trabajo de todo pilote debe ser la carga sobre el pilote aplicada concéntricamente en dirección de su eje longitudinal. El sistema de pilotaje se debe someter a la aprobación de la D.O.P. la que puede supeditarlo a la hinca y prueba de un pilote de ensayo. Asimismo la D.O.P. tiene la facultad de exigir el sistema que, según su juicio, concuerde con las proximidades del emplazamiento de la obra y disminuya las molestias. 5.6.5.2. Materiales para la ejecución de pilotes
Se utilizará madera sana, libre de grietas y encorvaduras. El pilote tendrá un razonable afinamiento y será tan recto y derecho que una línea que una el centro de la punta con el centro de la cabeza no se aparte del eje real del pilote más del 1% de su largo. El piloto será mantenido debajo del nivel inferior permanente del agua subterránea. Por excepción no se aplicará esta exigencia en los casos previstos en los Reglamentos Técnicos Especiales.
Un pilote previamente fabricado o moldeado antes de su hinca, debe ser proyectado para permitir su transporte La armadura del pilote estará protegida por un recubrimiento no inferior a 0,03 m.
Un pilote colocado en el terreno debe ser hecho de modo que asegure la exclusión de toda substancia extraña y evite torcimientos o perjuicios a los pilotes próximos ya terminados. 5.7. DE IAS ESTRUCTURAS EN ELEVACION 5.7.1.0. Generalidades sobre estructuras en elevación 5.7.1.1. Normas para el cálculo de las estructuras
En caso de usarse fórmulas nuevas se hará constar su procedencia y justificación, que deberá merecer la aprobación de la D.O.P.
En lo posible, cada una de las partes de un sistema tendrá el mismo grado de seguridad.
5.7.1.2. Sistemas y materiales autorizados para estructuras En la ejecución de una estructura permanente se podrá utilizarse conformidad con las "Normas para el cálculo de las estructuras", los siguientes sistemas y materiales: Albañilería de ladrillos, albañilería de piedra, sillería de piedra, hormigón simple y armado y acero estructural, así como cualquier material que acepte la D.O.P. ya sea con carácter general o en particular para cada caso, y siempre que con ello no se contravenga lo establecido en el Capitulo "De los edificios con madera estructural". 5.7.1.3. Los patios y superficies libres Todos los elementos de un edificio deberán construirse o incluirse dentro de los límites del predio. Se exceptúan únicamente:
Cuando con un edificio o parte de él, sus patios o espacios libres, se afecte a más de un predio del mismo propietario, la D.O.P. podrá aprobar el proyecto siempre que el propietario se comprometa por escrito en el expediente de permiso a obtener el engrosamiento de todos los lotes afectados. De este compromiso se dejará constancia en los planos que se entreguen aprobados. No se otorgará. el certificado de inspección final del edificio hasta tanto se agregue el comprobante de haber finalizado aquel trámite. 5.7.1.4. Sobrecargas de cálculo en los entrepisos Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el cálculo de los entrepisos de los locales destinados a comercio, trabajo y depósito, deberán consignarse como se establece en "Constancia de las sobrecargas". 5.7.1.5. Apoyo de vigas en muros Tanto en las azoteas como en los techos y en los tirantes y vigas serán apoyados en los muros en la forma fijada por los Reglamentos técnicos. En los muros divisorios el apoyo no podrá rebasar el límite del predio. 5.7.2.0. Detalles constructivos de las estructuras 5.7.2.1. Normas para la ejecución de las estructuras Los detalles que deben observarse en la ejecución de las estructuras, son los establecidos en la Sección 8 de esta Ordenanza. La D.O.P. podrá obligar al cumplimiento de determinada disposición constructiva cuando la naturaleza de la estructura lo requiera, aunque el caso en esta Ordenanza no haya sido previsto. 5.7.2.2. Pintura del acero estructural Toda pieza de acero que se emplee en una estructura, salvo en el hormigón armado, y que no esté revestida de albañilería u hormigón, deberá llevar una mano de pintura antióxida. 5.7.2.3. Pintura y apoyo de vigas de madera Las extremidades de una viga de madera, que no sea calificada de "dura" y que se asiente sobre muros, deberán ser cubiertas con dos manos de pintura bituminosa o de eficacia equivalente. El apoyo en muros de una vigas se hará dejando un espacio libre en torno de la extremidad, de modo que se encuentre en contacto con el aire, por lo menos en una mitad de su apoyo. 5.7.2.4. Vidrio estructural y de piso El vidrio estructural y de piso tendrá dimensiones no mayores de 0,30 m de lado y capaz de soportar la sobrecarga prevista para la estructura donde esté ubicado. Los vidrios serán perfilados cuando se incluyan dentro de soportes de hormigón armado; en caso de que los vidrios apoyen en estructura metálica, ésta será ejecutada con perfiles especiales al efecto. Las juntas entre paños o paño y solado o techo, serán tomadas con cemento asfáltico u otro material elástico similar. 5.7.2.5. Techos de vigas o con armaduras de madera Cuando un techo tenga armadura de madera, su cubierta será incombustible y será separada del ambiente que cubra por un cielorraso ejecutado con materiales incombustibles o pintados con pintura ignífuga, salvo en los edificios que sean construidos totalmente en madera, viviendas privadas y en locales de trabajo y depósitos cuyas actividades o materiales almacenados no signifiquen peligro de incendio. 5.7.2.6. Escuadrías en edificios con estructura de madera En los edificios con estructura de madera, las de dimensiones mínimas transversales de los elementos madera serán:
5.7.3.0. Uso de estructuras existentes Una estructura existente construida según las disposiciones vigentes en el momento de su erección, puede ser usada en obra nueva si está en buenas condiciones, si queda con tensiones de trabajo admisibles y, además, si tiene su cimentación conforme a esta Ordenanzas 5.8. DE LOS MUROS 5.8.1.0. Generalidades sobre muros de albañilería 5.8.1.1. Ejecución de los muros Un muro se levantará con regularidad, bien aplomado y alineado de acuerdo a reglas de arte. Los materiales y despiezes deben responder, según su uso, a las prescripciones de está Ordenanza, Reglamentos o Normas del caso. Las juntas deben ser llenadas perfectamente con mezcla y su espesor promedio de 1,00 m de altura no debe exceder de 0,015 m. El ladrillo debe ser completamente mojado antes de colocarse. Se prohíbe usar pasta de cal que no haya sido apagada y enfriada, como asimismo cemento fraguado. 5.8.1.2. Preservación de los muros contra la humedad En todo muro es obligatorio la colocación de una capa hidrófuga para preservarlo de la humedad y servirá para aislar el muro de cimentación de la parte elevada. La capa hidrófuga horizontal se situará una o dos hiladas más arriba que el nivel del solado, uniéndose en cada paramento, con un revoque hidrófugo vertical que alcance al contrapiso. En un muro de contención, donde un paramento esta en contacto con la tierra y el desnivel entre solados o entre terreno y solado contiguo exceda de 1,00 m, se interpondrá una aislación hidrófuga aplicada a un tabique de pandereta y unida a la capa horizontal. Cuando a un muro se arrime un cantero o jardinera, se colocará un aislamiento hidrófugo vertical rebasando 0,20 m los bordes de esos canteros o jardineras. Además cuando existan plantas próximas hasta 0,50 m del paramento, dicho aislamiento se extenderá: a cada lado del eje de la planta, 1,00 m; hacia abajo, 0,20.m más profundo que la capa hidrófuga horizontal, y hacia arriba, 0,20 m por sobre el nivel de la tierra. Si el muro careciera de capa hidrófuga horizontal, las aislaciones verticales previstas se llevarán hasta 0,60 m debajo del nivel de la tierra. En la confección de las capas hidrófugas se empleara materiales y productos de la industria aprobados de acuerdo con los Reglamentos o Normas del caso. Yüklə 1,18 Mb. Dostları ilə paylaş:
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