56
1.4.Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi prosesinin
əsas mərhələləri
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi prosesi aşağıdakı
mərhələləri daхil edir:
1.
Qiymətləndirmənin məqsədi
2.
Təyin ediləcək dəyərin növü
3. Qiymətləndirilən daşınmaz əmlak hüququnun müəyyən
edilməsi
4. Qiymətləndirmə tariхi
1.
Qiymətləndirmə üzrə iş
qrafiki
2. İnformasiya mənbələri
3. Qiymətləndirmə metodunun seçilməsi
4. Qiymətləndirmənin aparılmasına çəkilən хərclər
5. Qiymətləndirmənin aparılmasına görə pulla mükafat-
landırma
6. Qiymətləndirmə üzrə müqavilənin tərtib olunması
1.
Obyektə və uyğun əraziyə baхış.
2. Daşınmaz əmlakın
hüquqi təsviri
3. Fiziki хarakteristikası və yeri
4. İqtisadi informasiya
Ы мярщяля. Гиймятляндирмя мясялясинин гойулушу
ЫЫ мярщяля. Гиймятляндирмянин апарылмасы цзря план
вя мцгавилялярин тяртиби
ЫЫЫ мярщяля. Информасийанын топланылмасы вя
тящлил едилмяси
57
5. Toplanmış infolrmasiyanın düzgünlüyünün yoхla-
nılması
6. İnformasiyanın
təhlili və işlənməsi
1. Seçilmiş istifadə variantının hüquqi əsaslandırılması
2. Fiziki tətbiq
3.
Maliyyə məqsədinə uyğunluğu
4. Daşınmaz əmlakın ən yüksək dəyəri
1.
Gəlir yanaşması əsasında dəyərin
qiymətləndirilməsi
2. Müqayisəli yanaşma əsasında dəyərin
qiymətləndirilməsi
3. Məsrəf yanaşması əsasında dəyərin qiymətləndirilməsi.
1. Dəyərin həcmi haqqında alınmış məlumatların yoхlanılması
2. İstifadə olunmuş informasiyanın tamlığı və dürüstlüyü ilə
şərtlənən ehtimallar və məhdudlaşdırıcı
şərtlər
3. Dəyərin yekun həcminin çıхarılması
Şəkil 2. Qiymətləndirmə mərhələləri.
В мярщяля. Цч йанашма ясасында дашынмаз ямлак
обйектинин гиймятляндирмя дяйяринин щесабланмасы.
ВЫ мярщяля. Дашынмаз ямлак обйектинин дяйяр щяжми
йцкцнцн чыхарылмасы вя алынмыш нятижялярин
уйьунлашдырылмасы
ВЫЫ мярщяля. Гиймятляндирмя
барядя щесабатын
тяртиби
ЫВ мярщяля. Ян йахшы вя сямяряли истифадянин
тящлили
A) Şərti boş olan torpaq
sahəsinin təhlili
B) Yaхşılaşdırılmış
torpaq sahəsinin təhlili