Azərbaycanda ipoteka sistemi : real vəZİYYƏTİn təHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİqaməTLƏRİ
Yüklə 0,65 Mb. Pdf görüntüsü
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 22 / 91
müddətində isə təxminən 65 min manatdır. Bəhs etdiyimiz praktiki misaldan da aydın olur ki, maliyyə imkanlarının və zamanın dəyərləndirilməsi baxımından ipoteka krediti ilə mənzil almaq, illərlə vəsait toplayaraq bu məqsədə nail olmaqdan daha məqsədəuyğun və sərfəlidir. Göründüyü kimi, ipoteka krediti istiqamətində aparılan dövlət siyasəti əhalinin gəlirlərinin səmərəli istifadəsi, mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması baxımından daim aktuallığını saxlayır. Doğrudur ki, ipoteka kreditləşməsi sosial aktdır və məqsəd vətəndaşların həyat şəraitini yaxşılaşdırmaqdır. Lakin, dövlətin ipoteka proqramı digər yan təsirlərə malikdir. Belə ki, yeni tələbin yaranması əmlak bazarında canlanmaya səbəb olur, tikinti sektoru genişlənir və bu sahələrlə əlaqəli digər sub sektorlar inkşaf edir. Eyni zamanda əgər ipoteka kreditləşməsi mənzil bazarında ciddi paya sahib olursa, bu zaman proses qiymət artımlarına yol açır. Dövlətin vəzifəsi düzgün ipoteka siyasəti həyata keçirməklə mümkün mənfi təsirləri minimuma endirmək və mövcud şərtlər daxilində yüngül ipoteka şərtləri tətbiq etməkdir. AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 23 / 91
İpoteka haqqında qanunvericilik İsətənilən iqtisadi prosesin və ya fəaliyyətin həyata keçirilməsi üçün ilk və ən vacib faktor hüquqi bazanın formalaşdırılması hesab edilir. Təbii ki, Azərbaycanda ipoteka kreditləşməsinin həyata keçirilməsi, prosesin təmin edilməsi və məqsədliliyi qanunlar, hüquqi aktlar və sərəncamlarda öz əksini tapıb. Azərbaycan Respublikasında ipoteka ilə əlaqəli münasibətlər aşağıdakı qanunlar vasitəsi ilə tənzimlənir.
İpoteka Haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu ;
Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi ;
Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu ;
Qanunu . Bundan əlavə ipoteka sisteminin təkmilləşdirilməsi haqqında ölkə prezidentinin fərmanları (Azərbaycan Respublikasında ipoteka
AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 24 / 91
Prezidentinin fərmanı, Azərbaycan Respublikasında ipoteka kreditlərinin verilməsi mexanizminin təkmilləşdirilməsi haqqında Azərbaycan Respublikası Prezidentinin Fərmanı, Azərbaycan Respublikasında güzəştli ipoteka kreditlərinin verilməsi Qaydalarında dəyişikliklər edilməsi haqqında Azərbaycan Respublikası Prezidentinin Fərmanı ), Nazirlər Kabinetinin qərarları (İpoteka kağızının formasının təsdiq edilməsi barədə Nazirlər Kabinetinin Qərarı, İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı Qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında Nazirlər Kabinetinin Qərarı) və sair normativ hüquqi aktlarla yanaşı, Azərbaycan Respublikasının tərəfdar çıxdığı beynəlxalq müqavilələrdə ipoteka qanunvericiliyinin predmeti hesab edilir. Bu qanun və fərmanlarla yanaşı Azərbaycanda ipoteka kreditlərinin verilmə qaydaları, yenidən maliyyələşdirmə, güzəştli ipoteka şərtləri, ilkin qiymətləndirici və sığorta şirkətləri ilə münasibətlər AİF-in normativ sənədləri və təlimatları ilə tənzimlənir.
Ölkə prezidentinin 15 aprel 2005-ci il tarixli fərmanı ilə qüvvəyə minən “İpoteka Haqqında Azərbaycan Respublikasının Qanunu” ölkə vətəndaşlarına ilk dəfə ipotek kreditlərindən istifadə imkanı yaratdı. Bu qanun ipoteka kreditləşməsinin ilkin şərtlərinin müəyyənləşdirməkdə baza sənədi hesab edilir. Belə ki, qanunda Yüklə 0,65 Mb. Dostları ilə paylaş:
|