Doktor” “kuptimi rëNDËsia dhe kushtet e vlefshmërisë SË veprimit juridik në rastin e kalimit të PASUrisë SË paluajtshme
Yüklə 448,34 Kb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- PUNIM DOKTORATURE
- EVELINA QIRJAKO
- Fjalë kyçe
- DOCTORAL PAPER
BIBLIOGRAFIA Autorë shqiptarë dhe të huaj Bufi ,Zana. Biblografia e akteve ligjore, 1920 – 1939 Galgano, Francesko. E drejta private 1. Pronësia, Tiranë, 2003 Puhan, Ivo. E drejta romake. Prishtinë, 1989, faqe 239 Puhan, Ivo. E drejta Romake, Dispozitat e 12 Tabelave Shkoza, Haxhi. "Financat e Shqipnis 1839-1934 Shehu, Avni.” Pronesia”, Shtëpia Botuese e Librit Universitar,1998 Nuni, A. “E Drejta e Pronësisë, Tiranë. Xhai, Vasil. Çevi, Kristo. “Regjimi juridik i tokës në Shqipëri”. Ministria e Bujqësisë, kapitull 1. 1956
“Praktika e Gjykatës së Lartë përmes vendimeve unifikuese civile, administrative dhe penale”, botim i Gjykatës së Lartë, 2014 Udhëzime dhe vendime të Gjykatës së Lartë të viteve 1974, 1975, 1976 Legjislacioni shqiptar dhe i huaj Kushtetuta e Republikës së Shqipërisë miratuar me ligjin nr. 8417, datë 21.10.1998, nenet 11, 42, 43 Komentari i Kodit Civil : sendet, zotënimi dhe modifikimet e tija, Shtypshkronja "Mbrothësia", Baltazar Benussi, 1931 Komentar i Konventes së të Drejtave të Njeriut, Protokolli nr.6, Kodi Civil 1929 (Mbretnia Shqiptare - Ministria e Drejtesis); Shtepia Botuese Papirus, 2010 Kodi Civil i Republikës Popullore Socialiste Shqiptare; Qendra e Botimeve Zyrtare, Tirane,1981 Kodi Civil i Republikës së Shqipërisë 1994 (me ndryshimet perkatese); AlbJuris, Tirane 2012 Kushtetuta e Republikës Popullore të Shqipërisë, 1950 Kushtetuta e Republikës Popullore Socialiste të Shqipërisë 1976 Kushtetuta e Republikes së Shqipërisë (ndryshuar) 1998 Kodi Civil i Francës. Kodi Civil i Zvicrës. Kodi Civil Gjerman. Kodi Civil i Greqisë. Ligji nr. 7916, datë 12.04.1995 “Për disa ndryshime në ligjin nr. 7698, datë 15.4.1993 "Për kthimin dhe kompensimin e pronave ish-pronarëve". Ligji nr.7764 , datë 2.11.1993 “Për investimet e huaja” Ligji nr. 33/2013 “Për regjistrimin e pasurive të paluajtshme” Neni 6 dhe 29 i K.Civil, 1994 Neni 568 i K.Civil 1994 Neni 144 i K.Civil 1994 Neni 10 I Ligjit nr.7843, datë 13.07.1994 Neni 144 i K.Civil 1994 Për Dispozitat Kryesore Kushtetuese 1991 Rregullore datë 08.04.1998, nr. 184 Statuti Themeltar i Mretnisë së Shqipnise 1939 Statuti i Republikës Popullore të Shqipërisë 1946 Praktika gjyqësore e Gjykatës Kushtetuese dhe e Gjykatës së Lartë Vendimi nr. 04, datë 08.04.1994 i Gjykatës Kushtetuese. Vendimi nr. 16, datë 17.04.2000 i Gjykatës Kushtetuese. Vendimi nr. 26, datë 02.11.2005 i Gjykatës Kushtetuese. Vendimi nr. 11, datë 04.04.2007 i Gjykatës Kushtetuese. Vendimi nr. 27, datë 26.05.2010 i Gjykatës Kushtetuese. Vendimi nr 17 datë 23.4.2010 i Gjykatës Kushtetuese Vendimi nr. 43, datë 06.10.2011 i Gjykatës Kushtetuese. Vendimi nr. 1, datë 06.02.2013 i Gjykatës Kushtetuese. Vendimi unifikues nr. 5, datë 23.03.2004 i Gjykatës së Lartë. Vendimi unifikues nr. 4, datë 10.12.2013 i Gjykatës së Lartë Vendimi unifikues nr.7/2012 i Kolegjeve te Bashkuara të Gjykatës së Lartë Vendimi nr. 561, datë 30.10.2014 i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë Vendimi i Kolegjit Civil te Gjykates së Lartë Nr. 47, dt. 16-5-1956 Vendimin unifikues nr.1/2009 te Gjykates së Lartë. Vendim nr.27, datë 26.10.2010 i Gjykates Kushtetuese. Vendimi nr.5/2004 i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Larte të Shqiperisë Vendimi unifikues nr.1/2009 i Gjykatës së Lartë. Vendimi i Gjykatës së Lartë, nr. 629, date 07.11.2013 Vendim Nr. 1046, dt. 06.01. 2002 të Kolegjit Civil të Gjykatës së Lartë. Vendimi nr. 93, datë 12.02.2015 i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë; Vendimi nr. 385, datë 12.06.2014 i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë. Vendimi nr. 221, datë 13.03.2014 i i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë. Vendimi nr. 221, datë 13.03.2014 i të Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë Vendimi nr. 3900, date 02.10.2014 i Kolegjit Administrativ të Gjykatë s së Lartë; Vendimi nr. 357, datë 08.05.2014 i Kolegjit Administrativ të Gjykatë s së Lartë; Vendimi nr. 250, datë 15.05.2012 i Kolegjit Civil të Gjykatë s së Lartë Vendimi nr. 242, datë 02.07.2009 i Kolegjit Civil të Gjykatë s së Lartë Vendimi i Kolegjit Civil Nr. 47, dt. 16-5-1956 Vendimi unifikues nr.1/2009 i Gjykatës së Lartë Vendim nr.27, datë 26.10.2010 i Gjykatës Kushtetuese Vendimi i Kolegjit Civil Nr. 47, dt. 16-5-1956 Vendimi unifikues nr.1/2009 i Gjykatës së Lartë Vendim nr.27, datë 26.10.2010 i Gjykatës Kushtetuese Vendimi nr.5/2004 i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë të Shqipërisë Vendimi unifikues nr.1/2009 i Gjykatës së Lartë. Vendimi i Gjykatës së Lartë, nr. 629, datë 07.11.2013 Vendim Nr. 1046, dt. 06.01. 2002 të Kolegjit Civil të Gjykatës së Lartë, Vendimi nr. 93, date 12.02.2015 i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë; Vendimi nr. 385, datë 12.06.2014 i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë. Vendimi nr. 221, datë 13.03.2014 i I Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë. Vendimi nr. 221, datë 13.03.2014 i të Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë Vendimi nr. 3900, datë 02.10.2014 i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë Vendimi nr. 357, datë 08.05.2014 të Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë ; Vendimin nr. 250, datë 15.05.2012 të Kolegjit Civil të Gjykatës së Lartë; Vendimi nr. 242, datë 02.07.2009 të Kolegjit Civil të Gjykatës së Lartë Udhëzime dhe vendime të Gjykatës së Lartë të viteve 1974, 1975, 1976 PUNIM DOKTORATURE
Anëtare e Gjykatës së Lartë, Kandidate Doktorante Ky punim ka në fokus analizën dhe trajtimin juridik e praktik, të njërit prej instituteve më të rëndësishme të së drejtës, atij të regjistrimit të titujve të pronësisë për pasuritë e palujtshme. Për shkak të lidhjes së pazgjidhshme, në këtë punim është trajtuar edhe instituti i së drejtës së pronësisë pjesë përbërëse të të cilit janë dhe marrëdhënia juridike e pronësisë si dhe veprimi juridik për transferimin e pasurive të paluajtshme, pa të cilat instituti i regjistrimit të pasurive të paluajtshme nuk do të ekzistonte. Në thelb ky punim trajton rëndësinë e këtyre instituteve, lidhjen dhe varësinë që kanë me njëra tjetrën, efektet dhe ndikimi që ato japin tek njëra tjetra, si dhe domosdoshmërinë e ekzistencës së tyre në një shtet demokratik Europian. Në këtë punim janë trajtuar të gjithë faktorët, elementet bazë dhe të tërthortë që përbëjnë dhe luajnë rol të rëndësishëm në këto institute duke i trajtuar ato si në planin historik, evolimin, uljet dhe ngritjet e tyre në periudha të ndryshme ashtu dhe në aspektin juridik dhe praktik. Në përfundim, studimi ofron konkluzione dhe rekomandime të vlefshme, jo vetëm për studiuesit e së drejtës, por dhe për strukturat shtetërore të përfshira në proçesin e draftimit dhe hartimit të ligjeve dhe strukturave përgjegjëse për ruajtjen e të dhënave të regjistrave të pasurisë së paluajtshme. Fjalë kyçe: Pasuri e paluajtshme, pronësia, fitimi i pronësisë, titull origjinal, titull i prejardhur, veprimi juridik, kontrata, tjetërsim, regjistrim, padia e rivendikimit, zyra e regjistrimit të pasurive të paluajtshme, përparësia e regjistrimit, pronar, posedim, transkriptim. DOCTORAL PAPER The understading, the Importance and the conditions for the validity of the legal action with respect to the transfer of the title of ownership. The importance, the nature and the impact of the registration of the title of ownership in the public registrar of the Immovable Properties. EVELINA QIRJAKO Member of the Albanian Supreme Court, Doctorate Canditate This doctoral paper is focused in the legal analysis as well as the practical observations of one of the most important institutions of law, the registration of the title of Ownership of immovable properties. Due to the inextricable connection, the focus of this paper will shift even towards the institution of the Ownership Right in which is integrated the legal relationship of the property and the legal action related to the transfer of the title of ownership, without which, the institute of registration of immovable properties cannot exist. Essentially, this paper addresses the importance of these two institutions, connection and dependence betwen them, the effects and impacts that they have on each other, as well as the necessity of their existence in a democratic European State. All the factors and the basic elements that indirectly constitute and play an important role in these two institutions are layed out throughout this paper, by treating them not only from an historical point of view - the evolution of these institutions and their importance in different historical periods - but also from the legal and practical point of view. In conclusion, the study provides conclusions along with valuable and useful recommendations, not only for law scholars, but also the gorvernmental institutions involved in the process of lawdrafting as well as for structures and bodies maintaining the data records of immovable properties. Keywords: Real estate, property, acquisition of ownership, original title, derivated title, legal action, contract, conveyance, registration, the claim for restoration, Immovable Registry registration office, priority registration,owner, possession, transcription. 1Vendim Unifikues i Gjykatës së Lartë, nr.1/2009 2 Vendimi unifikues nr.1/2009 i Gjykatës së Lartë 3 Neni 83 i K.Civil: “Veprimi juridik për kalimin e pronësisë së sendeve të paluajtshme dhe të të drejtave reale mbi to, duhet të bëhet me akt noterial dhe të regjistrohet, përndryshe nuk është i vlefshëm. Eshtë i pavlefshëm veprimi juridik që nuk është bërë në formën e kërkuar shprehimisht nga ligji. Në rastet e tjera veprimi juridik është i vlefshëm, por nuk mund të provohet me dëshmitarë”. 4Në vendimin e saj nr.19/2004, Gjykata Kushtetuese shprehet se: “Interpretimi i ligjit duke përcaktuar përmbajtjen e tij është atribut i organeve që e zbatojnë atë. Duke u nisur nga ky parim del se edhe sqarimi i kuptimit të çdo dispozite të Kodit të Procedurës Civile dhe raporti i saj me dispozitat e tjera të përafërta me të për zbatimin e tyre në gjykimet e çështjeve është në kompetencë të gjykatave të sistemit gjyqësor”. 5 Çdo person fizik ose juridik ka të drejtën e gëzimit paqësor të pasurisë e tij. Askush nuk mund të privohet nga prona e tij, përveçse për arsye të interesit publik dhe në kushtet e parashikuara nga ligji dhe nga parimet e përgjithshme të së drejtës ndërkombëtare. Megjithatë, dispozitat e mëparshme nuk cenojnë të drejtën e shteteve për të zbatuar ligje, që ato i çmojnë të nevojshme për të rregulluar përdorimin e pasurive në përputhje me interesin e përgjithshëm ose për të siguruar pagimin e taksave ose të kontributeve ose të gjobave të tjera. 6 Kushtetuta e Republikës së Shqiperisë miratuar me Ligjin nr. 8417, datë 21.10.1998, nenet 11, 42, 43. 7PUHAN,Ivo. E drejta romake. Prishtinë, 1989, faqe 239. 8 MANDRO, Arta. E drejta romake. Emal, 2007, faqe 108. 9 GALGANO, Francesko. “Hyrje-Pronësia”. E drejta private 1. Tiranë, 2003, faqe 132. 10 Cituar Haxhi Shkoza ne librin e tij, "Financat e Shqipnis 1839-1934" 11 BUFI. Zana. Biblografia e akteve ligjore, 1920 – 1939 12 Kjo dispozitë është cituar e ndryshuar sipas parashikimeve të nenit 4 të ligjit nr. 7916, datë 12.04.1995 “Për disa ndryshime në ligjin nr. 7698, datë 15.4.1993 "Për kthimin dhe kompensimin e pronave ish-pronarëve”. 13 me të cilin është vendosur: “Të deklarojë papajtueshmërinë me dispozitat kushtetuese të neneve 12 paragrafi i parë dhe 17 të ligjit nr.7698, datë 15.4.1993 “Për kthimin dhe kompensimin e pronave ish-pronarëve” dhe t’i shfuqizojë ato”. 14 me të cilin është vendosur: “Shfuqizimi si i papajtueshëm me Kushtetutën dhe me marrëveshjet ndërkombëtare të shprehjes, "duke përfshirë edhe ligjin nr. 37, datë 13.01.1945 "Për tatimin e jashtëzakonshëm" në nenin 1 të ligjit nr. 7916, datë 12.04.1995 "Për disa ndryshime në ligjin nr.7698, datë 15.04.1993 "Për kthimin dhe kompensimin e pronave ish pronareve". 15 me të cilin është vendosur: “Shfuqizimin si antikushtetues të pikës 1 të nenit 9 të ligjit nr. 9235, datë 29.7.2004 "Për kthimin dhe kompensimin e pronës". 16 me të cilin është vendosur: “Shfuqizimin si të papajtueshëm me Kushtetutën të nenit 9 të ligjit nr. 9583, datë 17.7.2006 "Për disa ndryshime e shtesa në ligjin nr. 9235, datë 29.7.2004 "Për kthimin dhe kompensimin e pronës". 17 me të cilin është vendosur: “Shfuqizimin si të papajtueshëm me Kushtetutën e Republikës së Shqipërisë të neneve 15 pika 1, germat c, ç, d, dh dhe 16 të Ligjit nr. 9235, datë 29.07.2004 “Për Kthimin dhe Kompensimin e Pronës”, të ndryshuar me Ligjin nr. 10207, datë 23.12.2009, “Për disa ndryshime në Ligjin nr. 9235, datë 29.07.2004 “Për Kthimin dhe Kompensimin e Pronës” i ndryshuar”. 18 me të cilin është vendosur: “Shfuqizimin, si të papajtueshëm me Kushtetutën e Republikës së Shqipërisë, të neneve 2, 3 dhe 5 të ligjit nr.10 308, datë 22.7.2010 "Për disa shtesa dhe ndryshime në ligjin nr. 9235, datë 29.7.2004 "Për kthimin dhe kompensimin e pronës", i ndryshuar". 19 me këtë vendim është vendosur: “Rrëzimin e kërkesës per shfuqizimin e aktit normativ nr.03, datë 01.08.2012 “Për lirimin e banesave pronarëve të ligjshëm nga qytetarët e pastrehë, banues në banesat ish-pronë e subjekteve të shpronësuara”, si dhe të ligjit nr. 82/2012, datë 13.09.2012 “Për lirimin e banesave pronarëve të ligjshëm nga qytetarët e pastrehë, banues në banesat ish-pronë e subjekteve të shpronësuara”. 20 Në vendimin nr.5/2004, Kolegjet kanë trajtuar gjerësisht efektet e dekretit nr. 204, datë 05.06.1992 “Për pasuritë e sindikatave” dhe Ligjit nr. 8340/1, datë 06.05.1998 për mosmiratimin e këtij dekreti, në rastet e konflikteve për pronësinë midis sindikatave dhe ish pronarëve. 21 Në thelb të debatit juridik zhvilluar në Kolegjet e Bashkuara në lidhje me çështjet që trajton ky vendim unifikues ka qënë vendimi i organeve të kthimit dhe kompesimit të pronës; nëse ky vendim përbën një akt administrativ të mirëfilltë, (siç ka vlerësuar pakica në mendimin e saj duke iu referuar dispozitave të Ligjit nr.49/2012) apo një vendim quasi gjyqësor sipas qëndrimit të mbajtur nga Gjykata Kushtetuese në vendimin e saj nr.27, datë 26.10.2010 (qëndrim që mban shumica e Kolegjeve të Bashkuara). 22 Çështja “GJONBOÇARI ETJ. KUNDËR SHQIPËRISË” ; Çështja “RAMADHI DHE TË TJERË KUNDËR SHQIPËRISË”; Çështja “DRIZA KUNDËR SHQIPËRISË”; Çështja “HAMZARAJ KUNDËR SHQIPËRISË” (NR.1); Çështja “MANUSHAQE PUTO ETJ. KUNDËR SHQIPËRISË”; Çështja “DAUTI KUNDËR SHQIPËRISË” ETJ. 23 Shqetësim i ngritur nga zyra e Bankës Botërore dhe UN Ëomen në Shqipëri në disa raporte në lidhje me të drejtat e pronësisë për gruan. 24 Gender dissagregated data – western Balkans, Statistical Reports 2005-2013, publikuar në Konferencën e Bankës Botërore për Tokën dhe Varfërinë (Washington 2014) 25 Po aty. 26GALGANO. Francesko. E drejta private 1, Pronësia. Tiranë, 2003. 27 Vendimi unifikues nr.7/2012 i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë 28 Drejtësia Popullore, nr.1, viti 1956 29 Personat fizikë a juridikë të huaj që kryejnë ose kanë kryer investime në territorin e Republikës së Shqipërisë, në përputhje me ligjin nr.7764 , datë 2.11.1993 “Për investimet e huaja”,kanë të drejtë të blejnë truall për investime, pronë shtetërore ose private, ose truallin e investimeve të kryera ose në kryerje e sipër. Personave fizikë a juridikë të huaj iu lind e drejta të blejnë truall pasi të ketë arritur kryerjen e investimit në përputhje me lejen e ndërtimit, deri në një vlerë jo më të vogël se tre herë vlera e truallit sipas përcaktimit të Këshillit të Ministrave. Nga koha e marrjes së lejes së ndërtimit deri në kohën e kalimit në pronësi të truallit personi fizik a juridik i huaj, paguan qeranë për përdorimin e truallit. Kjo qera përcaktohet në kontratë ku është përcaktuar paraprakisht edhe çmimi i blerjes eventuale të truallit si dhe afati deri kur është i vlefshëm ky çmim. Edhe personat fizikë a juridikë të huaj, që kanë blerë apo ndërtuar objekte me vlerë mbi trefishin e çmimit të truallit të tyre, iu lind e drejta të blejnë truallin e këtyre objektve. Shtetet apo organizatat ndërkombëtare, në të njëjtat kushte, si edhe personat fizikë dhe juridikë shqiptarë, kanë të drejtë të blejnë truall pronë private apo shtetërore për të ndërtuar selitë e misioneve të tyre, për të blerë truallin mbi të cilin i kanë ndërtuar ose vazhdojnë t'i ndërtojnë ato. 30 Vendim i Këshillit të Ministrave nr. 225, datë 02.08.1991 31 Neni 3 - Deri sa të përfundojë kompesimi fizik i ish-pronarëve, kalimi i trojeve të lira nga pronë shtetërore në pronë private lejohet vetëm në rastet që vijojnë: a- Për ndërtimin e banesave me qëllim të lirimit të banesave të ish pronarëve si dhe për të pastrehët,të ndërtuara nga Enti i Banesave apo persona të tjerë. b- Me vendim të Këshillit të Ministrave, për shitje, për investime shumë të rëndësishme për vendin. 32 Neni 4 - Kalimi i trojeve të zëna pronë shtetërore në pronë private është i detyrueshëm, kur kërkohet nga i interesuari, në rastet kur : a- Trualli është i objekteve që janë privatë ose që do të privatizohen. Kalimi bëhet në favor të pronarëve të këtyre objektve. b- Trualli do të përdoret për zgjerime apo ristrukturime nga persona privatë që u lind kjo e drejtë nga ana urbanistike siç përshkruhet në paragrafin e dytë të nenit 1. Kalimi bëhet në favor të pronarëve të objekteve që zgjerohen apo ristrukturohen. Përditësuar dhe Digjitalizuar nga Qendra për Çeshtjet e Informimit Publik, INFOÇIP ëëë.infocip.org, ëëë.vendime.al c- Trualli ka investime të lëna pa përfunduar.Kalimi bëhet në favor të pronarit të objektit të përfunduar. ç- Në çdo rast tjetër sipas vendimeve të Këshillit të Ministrave. 33 Vendimi nr. 002014-1662 (324) datë 29.04.2014 i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë 35 Rregullore datë 08.04.1998, nr. 184 prot. 36 Nenet 83, 164 dhe 165 të K.Civil 37 Vendimi nr.1/2009 i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë 38 Neni 6 dhe 29 i K.Civil 39 Vendimi nr. 00-2014- 3974, (561), datë 30.10.2014 i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë 40 Neni 568 i K.Civil 41 Qëndrimi unifikues i vendimit 3/2012 të K.Bashkuara të Gjykatës së Lartë: “Gjykata e zbulon shkakun e padisë së paditësit duke e analizuar padinë në tërësinë e saj dhe jo duke u kufizuar tek dispozitat ligjore të referuara nga paditësi në pjesën hyrëse të saj. Mund të ndodhë që paditësi të referojë gabimisht dispozitat ligjore, por nga leximi i kërkesëpadisë del e qartë e drejta që ai kërkon të mbrojë. Në këtë rast gjykata duhet të zgjidhë çështjen konform shkakut që rezulton nga shqyrtimi në tërësi i kërkesëpadisë, duke bërë lidhjen midis fakteve që pretendohen prej paditësit se kanë ngjarë dhe të drejtave apo interesave që ai pretendon se i janë cënuar”. 42 Shih dhe vendimin nr.8/2004, (që nuk përbën vendim unifikues), ku Kolegjet e Bashkuara trajtojnë veprimin juridik fiktiv. 43 Shih dhe vendimin nr.8/2004, (që nuk përbën vendim unifikues), ku Kolegjet e Bashkuara trajtojnë veprimin juridik fiktiv. 44 Vendimi i Kolegjit Civil Nr. 47, dt. 16-5-1956 45 Ky vendim ka rëndësi për konsolidimin e praktikës gjyqësore duke qënë se paraqet një interpretim të zgjeruar të nenit 83 të K.Civil, në harmoni me dispozitat e tjera të këtij kodi mbi pronësinë dhe veprimet juridike si dhe me kuadrin ligjor mbi regjistrimin e pronave të paluajtshme. Ndër të tjera, me këtë vendim Kolegjet qartësuan konceptin e momentit të kalimit të pronësisë mbi sendin e paluajtshëm, që fitohet në bazë të një veprimi juridik, (kontratë), dhe që konsiston pikërisht në çastin kur palët, lidhin kontratën përkatëse me akt noterial. Pavarësisht risive që solli ky vendim unifikues për konsolidimin e praktikës gjyqësore, duke iu referuar vendimarrjes në Kolegjet e Bashkuara për këtë vendim vihet re se ka një debat juridik në lidhje me qëndrimin njëhsues, sa i takon interpretimit të nenit 83 të K.Civil. Në qëndrimin e tyre, disa nga gjyqtarët në pakicë kanë vlerësuar se shumica e Kolegjeve të Bashkuara nuk ka kryer një interpretim të dispozitës civile, por ka ndryshuar kuptimin e saj, kompetencë që sipas pakicës i takon legjislatorit ose Gjykatës Kushtetuese. Këto debate juridike kanë vlerë për zhvillimin e praktikës gjyqësore, duke patur parasysh natyrën dinamike të evoluimit të legjislacionit në kohë. 46 Vendimi unifikues nr.1/2009 i Gjykatës së Lartë 47 Shih vendimin e Gjykatës së Lartë, nr. 629, date 07.11.2013 48 The Significance of Land Title Registration: A Global Perspective 49 “Regjimi juridik i tokës në Shqipëri” i autorëve Vasil Xhai dhe Kristo Çevi, botim i vitit 1956, Ministria e Bujqësisë; kapitull 1. 50 Në vendimin Nr. 1046, dt. 06.01. 2002 të Kolegjit Civil të Gjykatës së Lartë, trajtohet rendësia që ka përshkrimi i saktë që i bëhej përmbajtjes së aktit të transkriptueshëm në notën e transkripimit. 51 Vendimi nr. 93, date 12.02.2015 I Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë; Vendimi nr. 385, datë 12.06.2014 po i Kolegjit Administrativ të Gjykatës së Lartë. 52Vendimi unifikues i Gj.Larte nr.1/2009. Qendrimi unifikues sipas ketij vendimi: “ “Veprimi juridik për kalimin e pronësisë së sendeve të paluajtshme është i vlefshëm në rast se plotëson të gjitha kushtet e parashikuara në nenet 79, 663, 659 të Kodit Civil. Pronësia mbi një pasuri të paluajtshme kalon në çastin e lidhjes së kontratës së tjetërsimit të kësaj pasurie. Blerësi ose përfituesi i kësaj pasurie bëhet pronar i ligjshëm i saj që në momentin e nënshkrimit të kontratës duke fituar dhe të gjitha të drejtat dhe detyrimet që lidhen me të qenit pronar mbi këtë pasuri. Regjistrimi ose transkriptimi i një veprimi juridik nuk është një element i vlefshmërisë së tij (kontratës). Mosregjistrimi i kontratës në rregjistrat e pasurive të paluajtshme nuk e bën kontratën e tjetërsimit të pasurive të paluajtshme të pavlefshme, por nuk i jep mundësinë blerësit që ta tjetërsojë atë tek të tretët. Kontrata e cila nuk është e regjistruar është e perfeksionuar dhe e vlefshme dhe ka efektet thelbësore. Edhe përpara regjistrimit në regjistrin e pasurive të paluajtshme, përfituesi i të drejtave bëhet pronar i pasurisë së paluajtshme dhe ky legjitimohet të ushtrojë të drejtat e tij përkundrejt të tretëve, përveç tjetërsimit të pasurisë së paluajtshme në favor të të tretëve. Në gjykimet e këtij lloji me objekt “lirimin dhe dorëzimin e sendit”, neni 296 të Kodit Civil, pronësia mbi sendin mund të provohet me kontratë, trashëgimi etj, që përbëjnë provën e titullit që kërkohet të njihet” Yüklə 448,34 Kb. Dostları ilə paylaş:
|